בכירי הנדל"ן פסימיים: 78% צופים שמחירי הדירת יירדו, השכירות בת"א תרד ב-15%

מסקר בכירי הנדל"ן של Deloitte בריטמן אלמגור זהר, שפורסם היום (יום א'), עולה כי מחירי הדירות במרכז הארץ ירדו השנה ב-10%-20%, כך סבורים 43% מהנסקרים. עוד עולה מן הסקר, כי 21% מבכירי ענף הנדל"ן סבורים כי המחירים ירדו עד 10%, ו-14% מן הנשאלים סבורים כי המחירים ירדו ביותר מ-20%. כלומר, 78% מבכירי ענף הנדל"ן בארץ צופים ירידה כזו או אחרת במחירי הדירות.



למרות שבכירי הנדל"ן סבורים שהשנה יירדו מחירי הדירות בארץ, 74% מהם סבורים כי מחירי הדירות יעלו ב-2010. כמו כן, 64% סבורים שדמי השכירות בתל-אביב צפויים לרדת עד 15% במהלך 2009.

רו"ח אמיתי ובר, ראש מגזר הנדל"ן ב-Deloitte בריטמן אלמגור זהר, אומר כי "כבר היום אנו רואים כי חברות נדל"ן סופגות הפסדים כבדים, וניתן להעריך כי על מנת שהן תוכלנה להמשיך ולשרוד הן תאלצנה להוריד את המחירים בשוק הנדל"ן הישראלי". הוא מוסיף כי "הצורך בהורדת מחירי הדירות נובע, בין היתר, מהקשחת תנאי קבלת האשראי והקטנת גובה המימון לרוכשי משכנתא. מגמה נוספת שמובילה להורדת מחירי הנדל"ן היא האבטלה הגואה ותחושת אי הודאות שאופפת את המשק הישראלי ואת הרוכשים הפוטנציאלים, אשר לא ימהרו לרכוש דירות במחירים גבוהים בימים אלה."

רוב בכירי הנדל"ן (79%) מעריכים כי הגיע העת לתור אחר הזדמנויות השקעה בנדל"ן בחו"ל, כאשר המקומות המועדפים הם אנגליה (26%), ארה"ב (21%) ותורכיה (13%). שלושת השווקים האלה סומנו כיעדים האטרקטיביים ביותר להשקעה בתחום הנדל"ן במהלך שנת 2009.

רק לפני 6 חודשים העריכו בכירי הנדל"ן כי מחירי השכירות למגורים בתל אביב יעלו, אך כעת מתברר כי הבינו את עומק המשבר ו- 64% סבורים כי במהלך השנה הקרובה שכר הדירה למגורים בתל אביב ירד עד 15%, 8% סבורים כי ירד בלמעלה מ-15%, 14% סבורים כי מחירי השכירות יעלו, ו- 14% מהנשאלים סבורים כי לא יחול כל שינוי במחירי השכירות בעיר.

"העליות בשכר הדירה למגורים בתל אביב נבלמו - ירידות קלות מתחילות לאפיין גם את העיר הגדולה", אומר ובר.

40% מהמשיבים מעריכים כי מחירי דירות היוקרה ירדו בלמעלה מ-20%, 33% סבורים כי הם ירדו בין 10%-20%, 20% סבורים כי הם ירדו עד 10% ו- 7% סבורים כי הם יעלו. "סקטור מגורי היוקרה בישראל זכה לפריחה עד למחצית שנת 2008, בעיקר בעקבות השקעות של תושבי חוץ בישראל, אומר ובר. "עם פרוץ המשבר, ובעיקר לאחר נפילת בנק ההשקעות ליהמן ברדרס, נעצרו ההשקעות וחלקם אף מבקשים למכור את נכסיהם".

74% ממשתתפי הסקר סבורים כי מחירי הדירות ישובו ויעלו ב-2010, 47% סבורים כי הם יעלו במחצית השנייה של 2010, 27% סבורים כי הם יעלו במחצית השנייה של 2010 ו-27% סבורים כי הם יעלו מ-2011 ואילך.

עוד עולה מהסקר, כי מחנק האשראי נותן כבר את אותותיו במשק הישראלי. 72% מבכירי ענף הנדל"ן מעידים על הקשחת תנאי האשראי ומתקשים למצוא ליווי ומימון בנקאי בארץ, בעוד ש-7% בלבד טוענים כי לא חלה הרעה בתנאים אלה.

60% מהנשאלים מביעים פסימיות וצופים כי המיתון יימשך ואף עשוי להעמיק. מתוכם, 33% מהנשאלים צופים כי הסביבה הכלכלית תפגע עוד יותר והמשבר יחריף, כאשר 27% מהנשאלים מעריכים כי המיתון והסביבה הכלכלית יוותרו כפי שהם. כל זאת, בעוד 40% מהנשאלים מביעים אופטימיות וצופים כי הסביבה הכלכלית תשתפר ותחלץ מהמשבר כבר במהלך השנה הקרובה.

בסקטור הנדל"ן המסחרי, 88% מבכירי ענף הנדל"ן צופים ירידה במחירי השכרת מטר רבוע בסקטור המשרדים בתל-אביב. מתוכם, 57% מעריכים כי המחיר יוסיף לרדת בלמעלה מ- 5% ו- 31% מהנשאלים מעריכים שהמחירים ירדו עד 5%. כל זאת, בעוד ש-6% מהנשאלים מעריכים שהמחירים יישארו כפי שהם ו-6% מביעים אופטימיות יתרה וצופים דווקא עלייה של 5%.

"מחנק האשראי, גלי הפיטורים והקושי בהשגת מקורות מימון והלוואות תורמים להימשכות המשבר בענף הנדל"ן בישראל ובעולם", אומר ובר. "בנוסף, ההערכות הן כי המחירים עדיין לא הגיעו לתחתית - מורידים עוד יותר את הביקושים הן בנדל"ן למגורים והן בסקטור הנדל"ן המסחרי".

על פי נתוני הסקר, המגמה השלילית באחד העם צפויה להימשך, כאשר 53% מהנשאלים צופים כי מדד נדל"ן 15 יוסיף לרדת. 40% מתוכם מעריכים כי המדד ירד בעד 20% בעוד 13% מתוכם מעריכים כי המדד צפוי לצנוח בלמעלה מ-20%. 34% מעריכים כי צפויה התאוששת והמדד יציג דווקא מגמה חיובית.
בכל הנוגע לפירעון אגרות החוב של חברות נדל"ן בבורסה בתל-אביב, מרבית הנשאלים (71%) מעריכים כי רוב חברות הנדל"ן תעמודנה בפירעון, בעוד 14% מהנשאלים צופים כי רק חלק קטן תוכלנה לעמוד בפירעון מלוא היקף אגרות החוב שגויסו על ידן.