הערכה חדשה לפלאזה: הפרוייקט של תשובה ודנקנר בוגאס שווה 1.25 מיליארד ד'

חברת השמאים GVA Marquette Advisors מספקת היום הערכת שווי חדשה לקרקע עליה מתוכנן להיבנות פרויקט הפלאזה של יצחק תשובה ונוחי דנקנר בלאס וגאס. הערכת השווי החדשה של מתחם הקזינו והתיירות המתוכנן של אידיבי אחזקות, נכסים ובניין ואלעד גרופ עומדת על 1.25 מיליארד דולר עד 1.3 מיליארד דולר.

ערך הנכס בספרי החברה, לפי הסטנדרד החשבונאי IFRS, הינו 1.48 מיליארד דולר, כותב השמאי החיצוני בדו"ח שהתפרסם היום, ושהושלם ב-31 בדצמבר 2008. השמאי אף מעריך את העלות הכוללת של בניית הפרויקט ב- 5.6 מיליארד דולרים.

נזכיר כי, בפברואר השנה הפחיתו החברות בכ-800 מיליון שקלים את ערך הקרקע עליה ייבנה הפרויקט. דנקנר ותשובה רכשו את הקרקע ב-2007 בעבור 1.24 מיליארד דולרים.

בשנה האחרונה פורסמו מספר הערכות שווי לקרקע שנקבו בסכומים שונים, חלקם נמוכים בהרבה מהסכום אותו שילמו החברות כדי לרכוש את הקרקע. בנובמבר 2008, הודיעה נכסים ובנין פירסמה הערכת השווי לפרויקט פלאזה, לפיה שווי השוק למימוש של המגרש עליו אמור להבנות הפרויקט הוא 652 מיליון דולרים.

עוד פורסם היום, כי העלות הכוללת של פרויקט נוסף של אידיבי ונכסים ובנין בלאס וגאס, Tivoli Village at Queensridge, הכולל משרדים, מרכז קניות ויחידות דיור, הוערכה היום בכ-523 מיליון דולרים. הערכת השווי של הפרויקט, שעתיד להסתיים השנה, עומדת על 200 מיליון דולרים.