נערכים לרפורמה ברומניה: היזמים הישראלים בונים דירות של עד 100 אלף אירו

היזמים הישראלים ברומניה מתאימים עצמם למשבר הכלכלי: הם בונים דירות קטנות יותר, מקצצים בעלויות כוח אדם ומשרדים, ונערכים לרפורמה כלכלית הצפויה במדינה.

"מדירות של של 3-4 חדרים של 100 מ"ר, היזמים עוברים לבנות דירות של 2-3 חדרים", אומר יועץ הנדל"ן מוטי ויזל, מנכ"ל חברת Vcell, המשרתת יזמים ישראלים ברומניה מזה 4 שנים. "הם מתאימים עצמם לרוח התקופה".

היזמים העיקריים הבונים למגורים ברומניה הם אלביט הדמיה, שבשליטת מוטי זיסר, קבוצת בני שטיינמץ, אדמה הולדינג, GTC של קרדן אן.וי, דמרי, חנן מור, וגינדי.

"רוב החברות השקיעו כספים, בעיקר מהלוואות, ולא הגיעו למצב של בנייה", אומר ויזל. "אלה שהגיעו למצב של בנייה - המשבר תקע אותם באמצע".

עם זאת, תמורות בכלכלה הרומנית - הכוללות הורדה מתכוננת בשיעור המע"מ מ-19% ל-5% על דירות של עד 100 אלף אירו - עשויות להניע את גלגלי הנדל"ן ברומניה. "אף יזם ישראלי ברומניה לא סגר את הבסטה", אומר ויזל. "יש להם קרקעות ברומניה - הם לא יכולים פשוט לסגור את הדלת". הם גם לא ממש יכולים למכור קרקעות עכשיו, משום שקונים פוטנציאלים לא יכולים להשיג אשראי בנקאי בימים אלה, מסביר ויזל.

אז מה עושים? בונים קטן יותר וחכם יותר. לדברי ויזל, היזמים כיום מתכננים דירות קטנות יותר - עד 3 חדרים ועד מחיר של 100 אלף אירו (כ-554 אלף שקלים). הורדת המע"מ הדרסטית הצפויה ברומניה עשויה לעודד את הקונים לרכוש דירות, מסביר ויזל. מלאי הדירות כיום בבוקרשט, עיר בת כ-2.5 מיליון תושבים, עומד על 6000-7000 דירות - לא מלאי גדול, לדברי ויזל, לבירת רומניה, מדינה המונה 23 מיליון תושבים.

מחירי הדירות ברומניה צנחו בכ-15% בשנה האחרונה, ובפלחי שוק מסוימים היו ירידות דרסטיות יותר. המחיר הממוצע עומד כיום על 1100-1200 אירו למ"ר.

"המצב ברומניה לא שונה בהרבה משאר מזרח אירופה", אומר ויזל, אך מוסיף כי חסמי הכניסה לשוק הרומני הם "בין הקלים ביותר במזרח אירופה". ערך הנדל"ן ברומניה לא נפגע כמו ברוסיה, לטביה ואוקראינה, מסביר ויזל.

"רומניה צריכה דירות עממיות קטנות", אומר ויזל. "בשנתיים האחרונות, ניסו לקפוץ קדימה, אבל המציאות חזרה אחורה. צריך לבנות קטן, עממי וזול. למי שתהיה סבלנות בשנה שנתיים הקרובות ירוויח בגדול - הוא יהיה במקום הנכון, בזמן הנכון".