וילה בפחות מ-2 מיליון שקל: מחדרה ועד גדרה, איפה ניתן למצוא?

כדי לרכוש וילה צמודת קרקע עם גינה במחיר סביר, מושא חלומותיהם של לא מעט אנשים, לא חייבים להרחיק לכת, כך עולה מבדיקה שערך Bizportal. במחיר של עד 2 מיליון שקלים, ניתן לרכוש וילות, אפילו חדשות, במגוון איזורים - מחדרה עד גדרה.

בגדרה, בה ככל הנראה התפתחה בועת נדל"ן (), ניתן למצוא בתים ב-2 מיליון שקלים או פחות. נציין, כי באיזור גדרה הצעירה, וילות נמכרו גם ביותר מ-2.6 מיליון שקלים. נכון להיום, ניתן לקנות וילות חדשות בגדרה בפחות מ-2 מיליון שקלים.

פרויקט "אמירי גדרה", המוקם בימים אלה על ידי חברת אמירי גן, יכלול 180-250 בתים צמודי קרקע במתחם ששטחו נאמד בכ- 180 דונמים. מחירו של בית בשטח של כ- 120 מ"ר בנוי, על מגרש בשטח של 300 מ"ר, עומד היום על 1.6 מיליון שקלים.

"פרויקט 'אמירי גדרה' ייתן מענה למשפרי דיור ומשפחות צעירות אשר עד היום לא יכלו להתגורר בבית צמוד קרקע באווירה מרווחת וכפרית", אומר עודד תורג'מן, מנכ"ל אמירי גן.

תורג'מן משווה את מחירי הוילות בפרויקט למחיריהן של דירות 4 חדרים בקרית אונו. "פתיחת כביש 6 מטשטשת את גבולות הפריפריה והופכת את גדרה למאד נגישה ומהירה להגעה, ולכן אנו צופים בהם עליית מחירים עתידית של כ- 8% ואפילו למעלה מכך", אומר תורג'מן.

אייל בן שבת, זכיין רילטי אקזקיוטיב בגדרה, אומר שניתן לרכוש ביישוב וילה בת 6 חדרים, בת 200 מ"ר על מגרש של 470 מ"ר, ב-1.95 מיליון שקלים בלבד - בשלב שלפני התחלת הבנייה. לעומת זאת, וילה בת 5 חדרים שכבר בנויה עולה כ-1.9 מיליון שקלים, מסביר בן שבת. ברמת ה-4.5 חדרים, ניתן גם לקנות ב-1.6 מיליון שקלים.

גם ביישוב שוהם ניתן לרכוש כיום וילה בת 5 חדרים ב-2 מיליון שקלים. חברת 'פרשקובסקי השקעות ובניין', הבונה בימים אלה את פרויקט "פרשקובסקי בונה בשוהם", מוכרת שם קוטגים על שטח של 202 מ"ר, עם גינה, במחיר של 2 מיליון שקלים. בפרויקט גם ייבנו דופלקסים של 5 חדרים עם מרתף, בני 181 מ"ר נטו, עם גינה בשטח 60 מ"ר, במחיר של 1.85 מיליון שקלים.

בעיר אריאל שבשומרון משווקת בימים אלה חברת דונה קוטג'ים בני 6 חדרים ב-1.1 מיליון שקלים בלבד. הפרויקט, הנקרא "אחוזת אריאל", כולל 34 צמודי קרקע, מתוכם 32 קוטג'ים דו-משפחתיים ו-2 וילות בודדות. השטח הבנוי של הקוטג'ים הינו כ-160 מ"ר, שיתפרסו על שני מפלסים ו-6 חדרים כל אחד, על מגרשים בשטח של 250-400 מ"ר. לכל יחידה גינה ו-2 חניות צמודות.

גם ברחובות ניתן למצוא כיום וילות בפחות מ-2 מיליון שקלים. מסוכנות התיווך "רשף נכסים" נמסר ל-Bizportal, כי לאחרונה נמכר בית פרטי בשכונת מקוב החדשה ב-1.78 מיליון שקלים. מדובר בוילת 6 חדרים, בשטח בנוי של 170 מ"ר, על מגרש של 250 מ"ר. הבית נבנה לפני כ-6 שנים וכולל חצר מטופחת ומטבח יוקרתי.

לאלה המעוניינים להתקרב ככל הניתן לעיר תל-אביב מוצעת האפשרות לרכוש קרקע לבנייה עצמית. לדוגמה, שיכון ובינוי משווקת בימים אלה מגרשים לבניה עצמית ברמת אפעל. כל מגרש הינו בשטח של 240 מ"ר ומחירו 1.85 מיליון שקלים.

לדברי דורית סדן, סמנכ"ל השיווק של שיכון ובינוי יזמות נדל"ן, "מדובר במגרשים לבנייה עצמית באחד האזורים היוקרתיים ומהמבוקשים ביותר באזור המרכז. עד כה, מרבית המתעניינים ברכישת המגרשים הינם ילידי המקום שחפצים לחזור ולהתגורר ביישוב שבו גדלו". סדן, עם זאת, מדגישה כי, "אנו עדים לביקושים גם מתושבים שמחוץ לשכונת אפעל, ביניהם תושבי רמת גן, קרית אונו ועוד".

סדן מסבירה, כי עצם ההזדמנות לרכוש קרקע במרחק של כ-20 דקות נסיעה מלב תל-אביב היא נדירה. "להערכתנו, המגרשים הללו מהווים אטרקציה נדל"נית, מכיוון שעתודת הקרקעות לבנייה עצמית מאוד דלה באזור המרכז, וכך גם היצע הבתים הפרטים באזור", אומרת סדן.