עו"ד המקרקעין דוד לוי: "העליות בבורסה מעמיקות את הקיפאון בשוק הנדל"ן"

האם שוק הנדל"ן באמת מתאושש? לדברי קבלנים וסוכני תיווך, בחודש מארס האחרון חלה התאוששות קלה בשוק הדירות, והקונים מתחילים אט אט לרדת מהגדר. אבל לא כל מומחי הנדל"ן בארץ תמימי דעים.

עו"ד דוד לוי, המתמחה בעסקאות מקרקעין ומכרזים ומבעלי "מכרז און ליין", סבור שירידות המחירים המשמעותיות עדיין לפנינו. "אותו הקיפאון מהרבעון הרביעי של 2008 נמשך לתוך הרבעון הראשון של 2009", אומר לוי. "המוכרים עדיין לא רוצים לרדת במחיר ולא מוכרים, והקונים מחכים לירידות מחירים - השוק בבלימה".

בנוסף, לוי סבור, כי הפריחה של הבורסה - גם אם היא זמנית - מקטינה בפועל את היקף עסקאות הנדל"ן. "כששוק ההון לא היווה השקעה אלטרנטיבית אנשים נמלטו מהבורסה והשקיעו בנדל"ן, גם אם הוא היה יקר והיתה תשואה נמוכה. הם העדיפו תשואה שנתית של 3% על הפסדים חודשיים של 10% בבורסה", מסביר לוי. "פתאום, הבורסה פורחת ויש השקעה אלטרנטיבית, אז נגרם פיחות בעסקאות הנדל"ן".

ומה לגבי מחירי הדירות? לוי מפריך את הטענה השגורה בפי קבלנים ומתווכי דירות כל לא תהיה ירידת מחירים דרסטית בשל הגידול הטבעי של האוכלוסייה וההאטה בהתחלות הבנייה החדשות. "עונת קניית הדירות מסתיימת במאי", אומר לוי. "המוכרים וחברות הבנייה בבעייה רצינית. בקיץ, ביולי-אוגוסט, נראה מבצעים משמעותיים. יהיו מכירות 'סוף עונה'".

הוא מוסיף, כי חברות הבנייה הגדולות תאלצנה להעניק מבצעים משמעותיים והקבלנים הקטנים ייצטרכו גם לתת הנחות. "תהיה ירידת מחירים בסדר גודל של 25% בקיץ הזה בכל הארץ. גם בתל אביב תהיה ירידת מחירים של כ-20%".

בתחום מכרזי הנדל"ן, העסקאות שנסגרות כיום שונות באופיין מהעסקאות שנסגרו לפני שנה ושנתיים. "במכרז, הקונים קובעים את המחיר. בשוק טוב וסוער, כשיש ביקוש, המוכרים נהנים - הם מקבלים סכומים מעל מחיר השוק", מסביר לוי. "עכשיו, אנשים רוצים למכור ומהר באמצעות מכרז - אז מדובר בסחורה זולה, מתחת למחיר השוק".

לדברי לוי, המקיים מכרזי נדל"ן גם עבור בנקים שעיקלו דירות בשל אי עמידה בתשלומי משכנתא, לקראת סוף השנה ייגברו העיקולים. "הגידול בחייבים לבנקים ובמפוטרים ייתנקז לסוף השנה", מעריך לוי. "אחרי חצי שנה, דמי האבטלה נגמרים. בעוד שברבעון הראשון של 2009 אין גידול בעיקולים ובמכירות מעיקול, אני מעריך כי ברבעון האחרון של 2009 יחול גידול במספר העיקולים".

לוי מעריך עוד, כי הקיפאון בשוק הנדל"ן יימשך בשנה הקרובה וכי ישראל תצא ממשבר הנדל"ן רק ב-2011.