לוי יצחק: "התקשורת עושה טרגדיה משוק הנדל"ן, כרגע יש בעיקר קיפאון"

לוי יצחק, הסוקר ועורך את מחירי הדירות בישראל, אומר היום (יום ב') ל-Bizportal כי פרט לשוק מגורי היוקרה, מחירי הדירות אינם יורדים בארץ אך עם זאת, שוק הנדל"ן שרוי בקיפאון - כמעט ואין עסקאות.

למרות שמחירי דירות היוקרה יורדים בכ-25%, דירות בעלות של 2 מיליון שקלים או פחות שומרות על יציבות. "אנשים מפחדים למכור ולקנות", אומר יצחק. "אין ירידה במחירי הדירות, אך יש קיפאון בהיקף העסקאות". הוא מוסיף כי "התקשרות עושה מזה טרגדיה, אבל זה לא כזו טרגדיה גדולה. למרות שאני לא מובטל, אני יכול להגיד שגם נושא הכלכלה וגם נושא האבטלה הוא לא כצעקתה".

כיום, מחירי הנדל"ן אף עולים באיזורים מסוימים עקב ביקושים, אומר יצחק בהסתמכו על סקירת שוק עדכנית. יש כיום דרישה לדירות 2 חדרים בתל אביב, שמחירם עולה "באחוזים בודדים". מחירה הממוצע של דירת 2 חדרים בדרום תל אביב עומד כיום על כ-550 אלף שקלים. בצפון העיר, דירת 2 חדרים מאמירה לכ-1.2 מיליון שקלים.

גם ברעננה, מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות, אם כי יצחק אינו סבור שהתפתחה בעיר בועת נדל"ן. "המחירים ברעננה תמיד היו בין הגבוהים בשל איכות החיים הגבוהה", מסביר יצחק. "דירות 3 חדרים ברעננה נחטפות". דירת 3 חדרים ברעננה, עם מעלית וחניה, נמכרת בממוצע ב-1.25 מיליון שקלים.

שכונות מסוימות בחיפה - בעיקר על הכרמל - נמכרות כיום בעליות מחירים של כ-5% עד 8%, אומר יצחק. דירת 3 חדרים על הכרמל עולה כ-800 אלף שקלים. גם בשכונות מסוימיות בעיר התחתית, דירות 3 חדרים שעלו לפני שנה 300 אלף שקלים נמכרות ב-330 אלף שקלים כיום.

לעומת רעננה וחיפה, בבאר שבע "דירות נמכרות בגלל המחיר הנמוך", מסביר יצחק. דירת 2 חדרים בבאר שבע עולה כ-250 אלף שקלים עד 300 אלף שקלים. "אנשים עם כמות לא גדולה של כסף משקיעים היום בדירה. הם יודעים שדירה לא יכולה להימחק, בניגוד להשקעות אחרות".

המשקיעים רוכשים כיום דירות גם בדרום תל אביב ובאור יהודה, אומר יצחק. דירת 2 חדרים להשקעה באור יהודה עולה כ-500 אלף שקלים.