העשירים פסימיים: 60% מהציבור האמיד צופה ירידה במחירי נדל"ן השנה

כ - 60% מציבור האמידים בישראל צופים שמחירי הנדל"ן ירדו בשנה הקרובה, כך עולה ממדד המחירים לצרכן האמיד של U-Bank מקבוצת הבינלאומי לחודש מארס 2009.

מדד המחירים של U-Bank לצרכן האמיד, המשקף את כוח הקנייה של שכבת האמידים בישראל, עלה בחודש מארס ב-0.2%, לעומת עלייה של 0.5% במדד הכללי. מתחילת השנה ירד מדד האמידים ב-0.6% לעומת ירידה של 0.1% בלבד במדד הכללי.

חלק גדול מהשינוי בחודש זה נובע מהבדלי הצריכה בתחום הדיור: לכ- 25% מציבור האמידים יש נכס נוסף לנכס בו הם מתגוררים, זאת לעומת עשירית מהאוכלוסייה הכללית המחזיקה בנכס נדל"ן נוסף; ל-41% מציבור האמידים אין משכנתא, זאת לעומת 37% מכלל הציבור להם אין משכנתה; 8% מציבור האמידים גרים בשכירות, לעומת 12% מכלל הציבור הגרים בשכירות.

מסקר שערך U-Bank לפני כחצי שנה עלה, כי 52% מכלל הציבור ו-46% מקרב ציבור האמידים העריכו שמחירי הדיור צפויים לעלות, לעומת 11% מכלל הציבור ו-18% מקרב האמידים שהעריכו שמחירי הדיור ירדו. אולם בסקר עדכני יותר מתברר כי המגמה התהפכה: 47% מכלל הציבור ו-60% מציבור האמידים צופים שמחירי הדיור דווקא ירדו, לעומת 18% מכלל הציבור ו-7% מקרב האמידים הסבורים שהמחירים יעלו.

עוד מורים ממצאי הסקר על כך שלרבע מציבור האמידים יש נכס נוסף לנכס בו הם מתגוררים, לעומת כעשירית מכלל הציבור המחזיקים בנכס נדל"ן נוסף. הגדרת ציבור האמידים של U-Bank מתייחסת לציבור המחזיק בנכסים פיננסיים פנויים של 0.5-1.5 מיליון שקלים.

עוד עולה מהנתונים שאסף הבנק באמצעות מכון גיאוקרטוגרפיה, כי ל-41% מציבור האמידים אין משכנתה כלל, לעומת 37% מכלל הציבור להם אין משכנתה; 8% מציבור האמידים גרים בשכירות, לעומת 12% מכלל הציבור הגרים בשכירות. הבדלים אלה יוצרים את הבדלי הצריכה בסעיף הדיור בין כלל הציבור לבין ציבור האמידים.

אילן רביב, מנכ"ל U-Bank, המוביל את תחום הבנקאות לאמידים בישראל מציין, כי סעיף הדיור היה הסעיף המרכזי שהשפיע על עליית החודש - סעיף המהווה כמעט רבע מכלל סעיפי ההוצאה, אך ציבור האמידים הושפע פחות מהעלייה בסעיף זה, ולכן מדד המחירים לצרכן האמיד עלה בשיעור מתון יותר מהמדד הכללי.

מתחילת השנה, ירד מדד המחירים לצרכן האמיד ב-0.6%, לעומת ירידה של 0.1% במדד הכללי. כוח הקנייה של למעלה מ-200 אלף משקי בית בישראל, המשתייכים לקבוצת האמידים, עלה בחודשים האחרונים במקביל לירידה שחלה בכמות הכסף שבידי הציבור, שנבעה מהפסדים שספגו שוקי ההון בעולם.