הישראלים מחפשים מציאות: שיעור הדירות להשקעה מתוך כלל עסקאות הנדל"ן הגיע כיום לשיא של 7.5%

בזמן שהיקף עסקאות הנדל"ן קטן ומחירי הדירות יורדים, נרשמת בישראל מגמה חזקה של ביקוש לדירות להשקעה, כך אומרת ד"ר רינה דגני, מנכ"לית חברת המחקר גיאוקרטוגרפיה, ל-Bizportal.

מאז העלייה הגדולה מברית המועצות בתחילת שנות ה-90, לא נראה בארץ ביקוש כה רב לדירות להשקעה, מסבירה דגני. כיום, כ-7.5% מכלל עסקאות הנדל"ן למגורים (דירות מקבלן ודירות מיד שנייה) הן עסקאות של רכישת דירה לצרכי השקעה, אומרת דגני. זאת, בהשוואה לכ-2.5% בשנה שעברה, כמו גם בשנים האחרונות. דגני מציינת כי מדובר בתופעה שנגרמת בעיקר עקב "המצב המיוחד של שוק ההון היום", ומוסיפה כי "אנחנו חוזרים לתחילת שנות ה-90 לתקופה פריחת הנדל"ן".

עליית המחירים הקלה שנרשמה בחודשים האחרונים במחירי הדירות מיד שנייה היא תוצאה של עליית מחירי הדירות להשקעה, אומרת דגני. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחירי הדירות מיד שנייה עלו ב-1.2% ברבעון הראשון של 2009.

מדוע הרבה אנשים ממהרים עכשיו להשקיע בדירות קטנות ולהשכירן? "אנשים מעדיפים להשקיע את הכסף בנדל"ן", מסבירה דגני, שעורכת סקרי שוק בנושאים שונים, כולל נדל"ן. "במשבר האחרון, כולם הפסידו בבורסה לפחות 15%. אם יש להם חצי מיליון שקלים, הם מעדיפים לא להשאיר את הכסף בבנק בשל הריבית האפסית. הם אומרים 'לעזאזל עם הבורסה' וקונים דירת 2 חדרים. וכך, עולים מחירי הדירות הקטנות כתוצאה מהביקוש הרב".

דגני מציינת, כי בישראל נמכרו כ- 95 אלף דירות בשנת 2008: כ-30 אלף דירות הן דירות חדשות מקבלן, והיתרה, כ-65 אלף דירות, הן דירות מיד שנייה. "אם 7.5% קונים דירות קטנות, אז דירת שני חדרים בתל אביב מגיעה ללמעלה מ-200 אלף דולרים, שזה יקר יחסית", אומרת דגני. "הרוכשים יודעים כי יקבלו תשואה של כ-3% עד 4%, אבל אומרים, 'לפחות הכסף שלי בבלטות'".

ומה לגבי מחירי הדירות למגורים מקבלן ומיד שנייה, האם הם עולים או יורדים? דגני מסבירה שגורמים שונים מדווחים על נתונים שונים משום שהשוק פשוט אינו יציב. "תמונת מחירי הדירות ביישובים השונים מוזרה" ,אומרת דגני. "בכולם, באופן כללי, מורגשת ירידת מחירים, אך ירידות המחירים אינן סיסטמתיות. בחודש אחד עולים המחירים ובחודש הבא, הם יורדים. השוק תזזיתי לגמרי ושונה מישוב לישוב ומחודש לחודש. מדובר בתנודתיות של עד 10% למעלה או למטה בכל חודש".