הנדל"ן מדשדש: ברבעון הראשון חלה ירידה של 16% במכירת דירות חדשות

בינואר-מרס 2009 חלה ירידה של כ-16% במכירת הדירות החדשות, בהשוואה לינואר-מרס 2008, כך עולה מנתונים שמפרסמת היום (יום ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטקה.

במרס 2009 נמכרו 1,140 דירות חדשות, מתוכן כ-1,020 דירות נמצאו בבנייה פעילה בעת מכירתן, ו-120 היו דירות חדשות שבנייתן נסתיימה במהלך 15 החודשים שלפני מכירתן.

הדירות החדשות שנמכרו במרס 2009 נמצאו בשוק הדירות החדשות, מתחילת בנייתן, כשנה בממוצע. כמחצית מהדירות החדשות שנמכרו במרס 2009, נמצאו בשוק הדירות החדשות כ-7 חודשים מתחילת בנייתן.

כ-22% מהדירות החדשות שנמכרו בחודשים ינואר-מרס 2009 במחוז המרכז, וכ-16% ו-15% בכל אחד מהמחוזות ירושלים, ותל אביב, בהתאמה, נמכרו בחודש הראשון לתחילת בנייתן או לפני כן.

כ-44% מסך כל הדירות החדשות שנמכרו בחודשים ינואר-מרס 2009, היו במחוז המרכז וכ-24% במחוז תל אביב. במחוז חיפה חלה עלייה של כ-14% ובמחוז ירושלים 1.7% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2008.

לעומת זאת, במכירת הדירות החדשות נרשמה בחודשים ינואר-מרס 2009 ירידה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בכל אחד מהמחוזות: תל אביב (21.8%-), הדרום (20.3%-) והמרכז (18.7%-). במחוז הצפון נמכרו 112 דירות חדשות בחודשים ינואר-מרס 2009 לעומת 122 דירות בתקופה המקבילה ב-2008. באזור יהודה והשומרון נמכרו בבנייה ביזמה הפרטית 72 דירות חדשות בחודשים ינואר-מרס 2009, (כתקופה המקבילה ב-2008 - 104 דירות).

בינואר-מרס 2009, כ-70% מהדירות החדשות שנמכרו בבנייה ביזמה פרטית התרכזו ב-15 ערים, רובן במרכז הארץ.

על פי נתונים מנוכי עונתיות, חלה ירידה של 12.8% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בבנייה ביזמה פרטית בחודשים דצמבר 2008-מרס 2009 (כ-960 דירות), בהשוואה למספר הדירות החדשות שנמכרו בממוצע לחודש באוגוסט עד נובמבר 2008 - 1,110 דירות בקירוב.

מספר הדירות החדשות למכירה בבנייה ביזמה פרטית הולך ופוחת, ובסוף מרס 2009 הגיע ל-9,460 דירות, ירידה של כ-4% לעומת סוף מרס 2008. מתוך סך כל הדירות החדשות למכירה בסוף מרס 2009, כ-8,740 דירות חדשות נמצאו בבנייה פעילה, ו-720 היו דירות חדשות שבנייתן נסתיימה במהלך 15 החודשים האחרונים.

כמחצית מהדירות החדשות למכירה בסוף מרס 2009, מוצעות למכירה מזה כ-9 חודשים (מתחילת בנייתן). מאז תחילת בנייתן של הדירות החדשות למכירה עברו כ-14 חודשים בממוצע, בסוף מרס 2009.

מכלל הדירות החדשות בסוף מרס 2009, כ-38% מוצעות למכירה במחוז המרכז וכ-28% במחוז תל-אביב.

על פי מספר הדירות החדשות שנמכרו במרס 2009, מספר חודשי ההיצע בחודש זה היה כ-10 חודשים בקירוב, על פי נתוני המגמה כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה במרס 2009, הוא כ-18 במחוז ירושלים, כ-11 במחוז הדרום, כ-9 במחוז תל אביב כ-8 במחוז חיפה, כ-7 במחוז המרכז וכ-6 במחוז הצפון זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בחודש זה.