דירות בהנחה של עד 70%: "זוהי הזדמנות השקעה אדירה"

קרן REO Opportunity Venture הישראלית תגייס 200 מיליון דולרים לרכישת מקבצי בתים שעוקלו על ידי בנקים בארה"ב. את הקרן מובילות מגדל שוקי הון, HFZ Capital, וספיר אורגניזיישן.

מגדל חיתום תהיה הבנקאית של הקרן ומקבצי הבתים ינוהלו ע"י חברת Asset Management Services האמריקאית.

הקרן תרכוש מקבץ של כ-1000 בתים פרטים בהנחות של 40%-70%, אמר היום (יום א') זיל פלדמן, מנכ"ל HFZ Capital לבאי כנס המשקיעים של מגדל שוקי הון. "הקרן החדשה הוקמה כפועל יוצא למשבר שוק הנדל"ן האמריקאי", אמר פלדמן. "זה הזמו לנצל את מגוון ההזדמנויות שנוצרו".

פלדמן הסביר כי 11% מתוך 80 מיליון בעלי הבתים בארה"ב מפגרים בתשלומי המשכנתא או מצויים בתהליך עיקול. 2 מיליון בתים כבר עוקלו, ו- 2.5 מיליון בתים יעוקלו בשנתיים הקרובות, מה שייצור מלאי גדול. הבנקים לא מתמודדים עם העומס ומבקשים למכור מקבצי בתים גדולים למשקיעים. ()

אודי טולדנו, דירקטור פולאר השקעות ושותף בקרן החדשה, מסביר כי הבתים נרכשים בהנחות של כ-60% ממחירם העכשווי, 125 אלף דולרים. שוויים לפני שנתיים עמד על כ-200 אלף דולרים. "אנחנו קונים ב-60% מהמחיר ונמכור ב-86% מהמחיר", מסביר טולדנו. "זוהי השקעה קצרת טווח, לא נפרדים מהכסף לזמן ארוך".

הבתים שיירכשו על ידי הקרן יימכרו בתוך 6 חודשים מתאריך קנייתם. "אני מאמין גדול בגלגול כסף מהיר", אומר טולדנו. הכנסות הקרן ממכירת הבתים צפויות להסתכם ב-132 מיליון דולרים, אומר טולדנו, כאשר הרווח הנקי צפוי להסתכם בכ-22.6 מיליון דולרים.

טולדנו מסביר כי בית של 100 אלף דולר יימכר ב- 92500 דולרים. הקרן תרכוש עד 1300 בתים. "נשקיע ב-50 מדינות בארה"ב", מסביר טולדנו ל-Bizportal. "ככל שהמקבץ מפוזר יותר, נקבל הנחה יותר גדולה מהבנקים. אנחנו נמכור לצרכנים וגם נמכור מיני-מקבצים למשקיעים מקומיים".

פלדמן וטולדנו אומרים כי אף אחד לא יודע מתי יגיעו המחירים לתחתית (). "אם לא נמכור, נוריד מחירים", אומר פלדמן. "עוד ירידות מחירים יחתכו ברווח אבל לא בהשקעה המקורית".