החלום כבר לא ממש רחוק: דירות חדשות במנהטן נמכרות בפחות מ-500 א' ד'

העיר מנהטן, שהיתה לאורך שנים שוק נדל"ן בין היקרים בעולם, הופכת בחודשים האחרונים לעיר בה ניתן לקנות נכסים חדשים מקבלן בהנחות דו-ספרתיות ().

מחיריהם של למעלה משליש מהנכסים בניו יורק ירדו ברבעון הראשון של 2009 ב-9% בממוצע בעקבות המשבר הפיננסי בארה"ב, קריסת בנקים, ופיטורי אלפים בעיר ניו יורק (). עם זאת, יש להדגיש, כי מחירי הדירות בניו יורק עדיין גבוהים בהרבה מהממוצע בארה"ב. חציון מחירי הדירות בארה"ב עומד על כ-165 אלף דולרים (). במנהטן, חציון מחירי הדירות החדשות עומד על 895 אלף דולרים, ומחירי דירות יד שנייה מבנייני קו-אופ עומדים על 550 אלף דולרים בממוצע.

באילו פרויקטים, אם כן, ניתן לרכוש דירות חדשות מקבלן בפחות מ-500 אלף דולרים? מגזין הנדל"ן הניו יורקי The Real Deal מדווח היום (יום ב') על מספר פרויקטי מגורים חדשים שמציעים דירות חדשות מקבלן במחירים החל מ-282 אלף דולרים.

בדאונטאון, חברת REDD החלה בחודש שעבר בשיווק בניין חדש בן 10 דירות, הכולל 6 יחידות דיור בנות 2 חדרים (כולל סלון), 2 דופלקסים ושתי דירות גג. הבניין כולל מחסנים לדיירים, ומרפסות פרטיות. המחירים מתחילים ב-490 אלף דולרים. בניית הבניין תסתיים באוגוסט 2009 והאכלוס יתבצע בספטמבר.

ברובע Clinton Hill משווק בימים אלה פרויקט מגורים חדש בשם "The Absolute", בו מחירי הדירות מתחילים ב-425 אלף דולרים. מדובר בבניין מגורים בעל 35 דירות, ובו דירות מ- 2 חדרים (כולל סלון) ועד דירות 4 חדרים. בבניין יש חדר כושר, חניה, ומחסנים.

ב- Upper West Side על שדירת מנהטן משווק כיום פרויקט מגורים חדש בעל 14 דירות, הכולל דירות סטודיו, דופלקסים ודירות גג. המחירים מתחילים ב-449 אלף דולרים.

בצפון מנהטן, הן באזור של אוניברסיטת קולומביה והן בשכונת הארלם, נבנים בימים אלה מספר פרויקטי מגורים חדשים. לדוגמה, ברחוב 138 נבנה פרויקט ציבורי-פרטי של 72 יחידות דיור, מהן 19 דירות מוצעות למכירה לציבור הרחב במחירים המתחילים ב-282 אלף דולרים. בבניין מוצעות דירות חדשות בנות 2 ו-3 חדרים. בבניין חדר כושר, חניה, ולובי. האכלוס יתבצע הקיץ.

בשדרת פרדריק דאגלס הושלם לאחרונה מבנה חדש בן 20 דירות, הכולל דירות 2 ו-3 חדרים וכן דופלקסים ודירות גג. המחירים מתחילים ב-499 אלף דולרים. לבניין מחסן וגינה משותפת.