עיקרי הרפורמה במקרקעין: כמה יעלו הקרקעות החכורות לבעלי הדירות?
עיקרי הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל, שאושרה היום על ידי ועדת השרים בראשות ראש הממשלה בנימין נתניהו, כוללת העברת הבעלות בקרקע לידי חוכרים על פי חוזי חכירה. הרפורמה גם מקלה על הבירוקרטיה בכל הנוגע לשינויים בנכס (
העברת הבעלות לידי החוכרים תאפשר להם לבצע כל פעולה בנכס שלהם (למשל, תוספות בנייה), זאת מבלי צורך בקבלת אישור מנהל מקרקעי ישראל.
הועדה תקבע בחקיקה כי תועבר הבעלות בקרקע לידי חוכרים על פי חוזי חכירה לדורות בקרקע עירונית למטרת מגורים ותעסוקה, אשר אין להם חובות עבר למינהל, בהתאם לכללים אלו:
1. קרקע שהוקצתה לבניה רוויה למגורים - הבעלות תמשיך ותועבר ללא תמורה. 2. קרקע שהוקצתה לבניה נמוכה למגורים:באזורי עדיפות לאומית (קו עימות, א' ו-ב') - הבעלות תועבר ללא תמורה.
ביתר חלקי הארץ: א. מגרשים בשטח שאינו עולה על 250 מ"ר - הבעלות תועבר ללא תמורה. ב. מגרשים בשטח שבין 250-500 מ"ר - הבעלות תועבר בתמורה לתשלום של 3%, 3.5%, 4% ו-4.5% בשנה הראשונה, השנייה, השלישית, הרביעית ואילך, בהתאמה, מערך הקרקע במועד משלוח דרישת התשלום לחוכר. ג. מגרשים בשטח שבין 500-1,000 מ"ר - הבעלות תועבר בתמורה לתשלום של 6%, 7%, 8% ו-9% בשנה הראשונה, השנייה, השלישית, הרביעית ואילך, בהתאמה, מערך הקרקע במועד משלוח דרישת התשלום לחוכר. ד. מגרשים בשטח העולה על 1,000 מ"ר - הבעלות תועבר בתמורה לתשלום של 31% מן הפער בין שווי זכויות החכירה לבעלות בהתאם לשומה פרטנית שתיערך על ידי המינהל.
לגבי קרקע שהוקצתה לשימושי תעסוקה: באזור עדיפות לאומית א' וקו העימות - הבעלות תועבר ללא תמורה במגרשים בשטח שאינו עולה על 10 דונמים. ביתר חלקי הארץ: מגרשים בשטח שאינו עולה על 1,000 מ"ר - הבעלות תועבר בתמורה לתשלום של 6%, 7%, 8% ו-9% בשנה הראשונה, השניה, השלישית, הרביעית ואילך, בהתאמה, מערך הקרקע במועד משלוח דרישת התשלום לחוכר. מגרשים בשטח שבין 1-5 דונמים - הבעלות תועבר בתמורה לתשלום של 31% מן הפער בין שווי זכויות החכירה לבעלות בהתאם לשומה פרטנית שתיערך על ידי המינהל.
במגרשים שבהם תועבר הבעלות ללא תמורה: בתוך 60 ימים ממועד כניסת החוק לתוקף ישלח המינהל לכלל החוכרים הודעה על הכוונה להעביר להם את הבעלות. במידה ובתוך 60 ימים ממועד משלוח ההודעה לא הודיע חוכר על התנגדותו, יגיש המינהל ללשכת רישום המקרקעין בקשה מתאימה להעברת הבעלות על שם החוכר.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
