היכן ניתן לרכוש בארץ דירות ב-5% תשואה ויותר? מב"ש, דרך בת ים וגם ת"א

מחפשים דירה להשקעה? במקומות מסוימים בארץ תוכלו לקבל תשואות שנתיות גבוהות מ-5% ולהגיע אף ל-10% . מומחי נדל"ן מספרים ל-Bizportal, כי ניתן כיום למצוא דירות המניבות תשואות גבוהות באזורים רבים בארץ בהשקעה של כמה מאות אלפי שקלים בלבד.

לאחרונה, מתגברת תופעת רכישת הדירות להשקעה עקב הטלטלות בשווקים הפיננסיים. שיעור הדירות להשקעה מכלל עסקאות הנדל"ן למגורים זינק השנה לשיא של 7.5%, בהשוואה ל-2.5% בלבד בשנים קודמות ().

באופן כללי, התשואה הממוצעת משכירות בישראל הינה נמוכה יחסית (), אומרת ד"ר רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה. "התשואה לשכירות בישראל כיום אינה גבוהה במיוחד, היא עומדת על ממוצע של כ- 4% לערך", אומרת דגני. "היישובים בהם ניתן לקבל תשואה גבוהה יותר הם משני סוגים: יישובים ברמה כלכלית נמוכה במיקום פריפריאלי המרוחק ממרכז הארץ, או לחילופין, אזורי שוליים בערים גדולות כמו תל אביב וירושלים, הנהנים מרמות ביקוש גבוהות".

בין הישובים הרחוקים מהמרכז, ניתן למנות את באר שבע, "שעוד לפני שנים רבות, היה כדאי לרכוש דירה בשכונות ג' ד' בעיר, בשל קרבתן לאוניברסיטה ובשל העובדה שמחיריהן נמוכים מאוד" מסבירה דגני. "זאת, כיוון שמדובר בשכונות עם אוכלוסיה חלשה מבחינת רמה חברתית-כלכלית ודירות בבנייני שיכון." דגני מוספיה כי "מגמה זו עדיין נמשכת, כאשר לשכונות אלה נכנסים כיום עולים חדשים, סטודנטים וכן אוכלוסיית בני מיעוטים".

בבאר שבע, נמכרה לאחרונה דירת 3 חדרים בשכונה ד' ב-230 אלף שקלים, שתושכר ב-1,800 שקלים לחודש, מה שמשקף תשואה של 9%, אומר זכיין אנגלו סכסון בבאר שבע, ויקטור חיימוביץ. בדומה, דירת 2 חדרים בשכונה ג' מוצעת למכירה ב-230 אלף שקלים ומושכרת תמורת 1,650 שקלים לחודש. בשכונה י"א מוצעת למכירה דירת 4 חדרים ב-350 אלף שקלים והיא מושכרת תמורת 2,000 שקל בחודש.

"בשכונות י"א, ה', ט' ובשכונות שסמוך לאוניברסיטה ניתן לקבל תשואה של כ-8% מהשכרת דירה שנרכשה לצרכי השקעה", מסביר חיימוביץ. "בעיר קיים ביקוש לדירות להשכרה עבור זוגות צעירים בני העיר וגם לסטודנטים מחוץ לעיר".

אבי חיון, זכיין "רי/מקס פלוס" בבאר שבע, אומר כי "תשואות גבוהות במיוחד ניתן למצוא בשכונות הסובבות את האוניברסיטה - א,ב, ג ו-ד, - שם התשואות מגיעות ל-10% ואף יותר, והביקושים לנכסים באזור רק עולים עם הגדילה של האוניברסיטה וכמות הסטודנטים בה."

לדוגמה, דירת 4 חדרים שנמכרה ב- 328 אלף שקלים, חולקה ל-2 דירות ומושכרת ב-1,800 שקלים ליחידה, כלומר 3,600 שקלים לחודש. "אם נוסיף לזה שיפוץ של הנכס, מה שיביא את המחיר ל-400 אלף שקלים, התשואה היא 10%", אומר חיון. דירת 3 חדרים שנמכרה ב- 245 אלף שקלים, תושכר ב- 2,000 שקלים לחודש, מה משקף תשואה של 10%, מוסיף חיון.

בין הישובים הגדולים שאליהם מתייחסת דגני, ניתן למנות את תל אביב, "בה נפוצה תופעת של פיצול דירות למספר יחידות, שבעזרתה ניתן להגיע לתשואות גבוהות יותר מהמקובל, שעשויות להגיע גם לשיעורים של 6-8%", אומרת דגני. "באותם מקרים שבהם יש פיצול של יותר יחידות קטנות, ניתן להגיע אף לשיעורי תשואה גבוהים יותר. כך למשל המצב באזור התחנה המרכזית, שבה בעלי הנכסים עשו חלוקות דירה ליחידות כמעט בגודל כוך אשר מושכרות לפועלים זרים, המשלמים יחסית מחירים גבוהים בהרבה מאשר במקומות אחרים".

בבת ים, הסמוכה לתל אביב, ניתן לקבל תשואות של עד 7.5%. "אחרי עליה של 30%, המחירים בבת ים ירדו בחזרה", אומר ברנרד רסקין, מנכ"ל רימקס. "ניתן להשיג מציאות ב-400 אלף שקלים עד 500 אלף שקלים שמושכרות מיידית ב-2500 שקלים ומעלה" מדובר בתשואה של 6% "עם פוטנציאל עתידי ברור של פינוי בינוי ועליית ערך בעיר הקרובה לים בגוש דן", מוסיף רסקין.

לדוגמה, דירת 2 חדרים בבת ים נמכרה לאחרונה ב- 510 אלף שקלים והושכרה ב-2600 שקלים. "בת ים העיר בעלת הפוטנציאל הגדול ביותר בגוש דן ? היא עדיין לא מיצתה את עצמה, יש לה דרך ארוכה , והיא רק בראשיתה", אומר רסקין.

אילו תשואות מקבלים בדיוק עבור דירת 3 חדרים בערים אחרות בארץ? על פי נתוני גיאוקרטוגרפיה, בחדרה, מקבלים בממוצע 5%, בטבריה - 5.2%, בנהריה - 5.4% ובקריית ביאליק התשואה מגיעה ל- 6.1%.

בשכונת קריית השרון, אחת השכונות המתפתחות של נתניה, התשואה מגיעה ל-5%, אומר זכיין אנגלו סכסון בנתניה, אמנון גל. "המגורים בקרית השרון בנתניה מבוקשים כיום בעיקר על ידי זוגות צעירים בזכות השכונה המודרנית, המציעה את מכלול השירותים הקהילתיים ותשתיות חדשות" אומר גל. "זאת, לצד ביקושים בקרב סטודנטים בשל המכללה שבשכונה". מחירי דירות 4 חדרים הוא החל מ-950 אלף שקלים ודירות 5 חדרים החל מ-1.15 מיליון שקלים. השכירות החודשית תמורת דירת 3 חדרים היא 3,600-4,000 שקלים בקרית השרון.