הרבעון הראשון של FCR: עליה של 8.4% ברווח הנקי של חברת הבת של גזית גלוב

FCR, חברת הבת הקנדית של גזית גלוב שבשליטת חיים כצמן, מדווחת היום (יום ג') על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של 2009. הרווח הנקי של החברה ברבעון הסתכם ב- 9.1 מיליון דולר קנדי, עלייה של 8.4% בהשוואה ל-8.4 מיליון דולר קנדי ברבעון המקביל אשתקד.

הכנסות החברה משכר דירה עלו בשיעור דומה - מ- 101.8 מיליון דולר קנדי ברבעון הראשון של 2008, ל- 110.3 מיליון דולר קנדי ברבעון הראשון של 2009.

במהלך הרבעון, השקיעה FCR כ-45 מליון דולר קנדי ברכישה, בפיתוח ובהשבחת נכסים קיימים. כמו כן, במהלך הרבעון נוספו שטחים להשכרה של כ- 14.7 אלפי מ"ר כתוצאה מרכישה והשלמת פיתוח.

עוד מדווחת היום FCR, כי במהלך הרבעון רכשה 2 קרקעות בסמיכות לנכסים קיימים בשטח של כ- 2.8 דונם לפיתוח עתידי של שטחי מסחר.

ה- N.O.I מנכסים זהים גדל בשיעור של 5.7%. בנטרול שטחים שנוספו מפיתוח מחדש והרחבות ה- N.O.I מנכסים זהים, גדל בשיעור של 2.2% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

החברה מדווחת על 9.9% גידול בשכר דירה מחידוש חוזי שכירות בשטח של כ-25 אלפי מ"ר. שיעור התפוסה הסתכם ב- 96%, לעומת 96.4% ב- 31 בדצמבר 2008.

במהלך הרבעון, חתמה FCR על חוזי שכירות חדשים לשטח של כ- 25.4 אלפי מ"ר. חוזי שכירות בשטח של כ- 26.1 אלפי מ"ר הגיעו לסיום וחוזי שכירות בשטח של כ- 8 אלפי מ"ר המיועדים לפיתוח מחדש, הסתיימו.

שכר הדירה החודשי הממוצע גדל ב- 4.1% ל- 13.7 דולר קנדי למ"ר, לעומת 13.1 דולר קנדי ברבעון המקביל אשתקד. במהלך התקופה חתמה FCR על חוזי שכירות חדשים לשטח של כ- 13.9 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ- 15.6 דולר קנדי.

נכון ל- 31 במארס 2009, עמד יחס החוב לשווי הנכסי (הנגזר משווי השוק של FCR) על 58.1%. במארס חתמה FCR על הסכם להעמדת קו אשראי מובטח בהיקף של 450 מיליון דולר קנדי לשלוש שנים עם 10 בנקים. קו האשראי מחליף קו אשראי של 350 מיליון דולר שמועד סיומו מארס 2010.

במהלך הרבעון הנפיקה החברה 2.1 מיליון מניות בתמורה נטו של 35.8 מיליון דולר קנדי, בעיקר מהנפקת 1.4 מיליון מניות בתמורה ל- 1.8 מיליון מניות Allied Properties REIT, ו- 434 אלף מניות כתשלום למחזיקי אגרות חוב להמרה.

מהחברה נמסר כי בכוונתה להמשיך לשלם, כפי שעשתה בשנים האחרונות, את הקרן והריבית של מחזיקי אגרות חוב להמרה באמצעות הנפקת מניות. לחברה מזומנים וקווי אשראי בלתי מנוצלים בהיקף של כ-257 מיליון דולר קנדי.

תחזית ה- FFO למניה לשנת 2009 הינה 1.63 עד 1.70 דולר קנדי למניה. התחזית מתבססת על צמיחה של 1% עד 2.25% ב- N.O.I מנכסים זהים. וכן, על תוספת שטחים להשכרה כתוצאה מהשלמת פיתוח ופיתוח מחדש של נכסים בשטח של כ- 56 עד 65 אלפי מ"ר בעלות של כ-175 עד 200 מיליון דולר קנדי.

FCR הינה הנסחרת בבורסת טורונטו (סימול: FCR). החברה עוסקת באחזקה, פיתוח וניהול של מרכזים מסחריים שכונתיים מעוגני-סופרמרקט ובתי מרקחת, הממוקמים בעיקר באזורים עירוניים צומחים.

בבעלותה של החברה 173 נכסים, מתוכם 4 מרכזי קניות בפיתוח, הכוללים כ- 1.88 מיליון מ"ר של שטחים להשכרה, וכן 7 קרקעות בתהליכי תכנון לפיתוח עתידי.