BDO-זיו האפט: "קיים מחסור מתמשך בפתרונות דיור, צפוי גידול בתשואות על דירות להשכרה"

רו"ח זיו, שותף בכיר ב-BDO-זיו האפט, אומר כי למרות המשבר, מחירי הדירות שומרים על יציבות, וכי דירות 3-4 חדרים דווקא מתייקרות. בכנס התאחדות הקבלנים () אמר זיו, כי הוא מעריך שצפוי גידול בתשואות על דירות להשכרה.

זיו מסביר כי בדירות 5-6 חדרים חלה ירידה קלה במחיר, ועם זאת, בדירות של 3-4 חדרים נרשמה עליית מחירים.

"ההשפעה של המשבר הכלכלי על ענף הבנייה באה לידי ביטוי בירידה במספר העסקאות לרכישת דירות", אומר זיו. "עם זאת, לא נרשמה ירידת מחירים".

זיו מסביר, כי התחלות וגמר בנייה התייצבו ב-3 השנים האחרונות על כ-30 אלף יחידות דיור (). התוספת השנתית של משקי הבית בישראל עומדת בממוצע על כ-39 אלף משקים. "היקפים אלו משקפים מחסור מתמשך בפתרונות דיור", אומר זיו .

ברבעון הראשון של שנת 2009, נרשם שפל נוסף במלאי הדירות החדשות וניתן לראות כי "על אף הירידה בעסקאות לרכישת דירות מלאי הדירות ממשיך ומצטמצם", מוסיף זיו.

מהשוואה עולמית בין מספר רוכשי הדירות ושוכרי הדירות, עולה כי במרבית המדינות, שיעור הגרים בדירות בבעלות הדיירים נע בין 50% - 70%. ().

"ישראל נמצאת ברף העליון של טווח זה, בשיעור דומה מאוד למדינות מערביות כדוגמת בריטניה, ארה"ב וניו-זילנד", אומר זיו. "עם זאת, נראה כי בשל הקשחת היקף ההון הנדרש לרכישת דירה, תגדל העדפה לשכירות, אשר עשויה להביא לגידול בתשואות על השכרת דירות".().