המשבר הכלכלי מכה בשוק המשרדים: המחירים ירדו ב-11% במוקד ההייטק הרצליה

שוק הנדל"ן המשרדי בארץ נפגע מהמשבר הכלכלי בחודשים האחרונים, מגמה המתבטאת הן במחירי השכירות והרכישה של משרדים, והן ברמת התפוסה של משרדים, כך עולה מנתונים חדשים שמפרסמת היום (יום ג') חברת מאן נכסים.

במוקד ההייטק הרצליה, מחירי המשרדים ירדו בשיעור הגבוה ביותר בארץ - 11% ובמרכז הפיננסי של ישראל, תל אביב, תפוסת המשרדים ירדה בכ-6%, לפי נתוני מאן. בעיר רחובות ניתן למצוא את המשרדים הזולים ביותר להשכרה - המחיר הממוצע למ"ר ברחובות הינו 44 שקלים.

הנפגעים העיקריים מהמשבר הם בעלי הנכסים בהרצליה, אומרים במאן, עם ירידת מחירי שכירות של 11% ביחס ברבעון הרביעי של 2008 לרמה של 70 שקלים למ"ר. ירידת תפוסת המשרדים בעיר מסתכמת בכ-4%, מ-97% תפוסה ברבעון השלישי ל- 93% ברבעון הרביעי.

תפוסת המשרדים השכורים בתל אביב ירדה בשיעור של כ-6%, מ- 96% ל- 90%, אולם המחיר נשאר יציב - 75.34 שקלים למ"ר בשני הרבעונים האחרונים של 2008. גם בערים ירושלים ורמת גן נרשמו ירידות תפוסה של 6%.

בחינת הירידה במחירי הקניה של משרדים, מעלה כי הירידה החדה ביותר הייתה בהרצליה - מחירי הקניה ירדו ב-19% ל- 9,332 שקלים למ"ר ברבעון הרביעי.

הפערים בין מחירי השכירות בתל אביב למחירים ברחובות עומד על 42%. בעלי העסקים ברחובות משלמים 44 שקלים למ"ר, כאמור, לעומת 75.34 שלים למ"ר שמשלמים בעלי העסקים בתל אביב.בפתח תקווה המחיר הוא 54.19 שקלים למ"ר עם ירידה של 5% בתפוסה מ- 95% ל-90%.

"אם מסתכלים לאחור על המצב שאליו נקלע שוק הנדל"ן כתוצאה מהטלטלה העוברת על השווקים הפיננסיים והתגברות מחנק האשראי במגזר העסקי, מצטיירת תמונה של שוק צר ונוקשה המנסה למזער כל נזק אפשרי במהלך שנת 2009", אומר ג'קי מוקמל, יו"ר ומנכ"ל קבוצת מאן נכסים. "המשמעות היא שיותר ויותר חברות מציעות שטחים להשכרה בשכירות משנה לתקופות קצובות, וזאת כדי להוריד מהעלויות. למרות זאת, וחרף היצע השטחים שגדל לאחרונה, עדין איננו רואים היסטריה בשוק השכירות ולא מורגשת נטישה או הפרת חוזים, כפי שאירע בשנת 2001 עם משבר בועת ההיי-טק".

מוקמל מוסיף כי "אם עד לפני מספר חודשים שיעור התפוסה במתחמי ההי-טק דוגמת רמת החיל, קריית עתידים ואזור הרצליה פיתוח עמד על קרוב ל-100%, היום נפלטים לשוק משרדים עם רמת גימור וריהוט מלא ובזמינות מיידית. עיקר החברות שעזבו הן מתחום ההיי-טק, שירותים פיננסיים וספקי שירות".

במאן נכסים מעריכים כי ברבעון הראשון של 2009 תמשיך הירידה במחירי השכירות אך התפיסה תישאר קבועה, כתוצאה משכירות משנה.

"בשוק הנדל"ן נראה כי צפויה שנה קשה" מעריך מוקמל. "אנו נהיה עדים לעצירה של התחלות בנייה בכל תחומי הנדל"ן ולשמירה על של החברות בכדי שתוכלנה לעמוד בהתחייבויות מול המערכת הבנקאית".

לדברי מוקמל, שוק הנדל"ן בישראל צורך בסביבות 250 אלף מ"ר בשנה. "מלאי המשרדים לא גדול בהרבה, ולכן, לכשיסתיים שהמשבר והכלכלה הישראלית תתיישר, אני צופה עליות מחירים בתחום, כיוון שאז יורגש המחסור בהתחלות הבניה".