מספר עסקאות הנדל"ן הגיע לשפל של 7 שנים ברבעון ה-4 של 2008

מינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר מאשרר היום את מה שמתווכים וקבלנים יודעים כבר מזמן. המינהל מפרסם היום נתונים על שוק הנדל"ן בארץ, לפיהם היקף עסקאות הנדל"ן צנח בכ-43% ברבעון האחרון של 2008, בהשוואה לרבעון האחרון של 2007.

גם בהשוואה לרבעון השלישי של 2008, נרשמה ירידה של כ-40%. במהלך הרבעון השלישי של 2008 נמכרו כ-25 אלף דירות, בהשוואה לרבעון הרביעי של 2008, בו נמכרו כ-15 אלף דירות בלבד. בשנת 2008 כולה, נסגרו 91.5 אלף עסקאות רכישה של דירות מגורים, ירידה בשיעור של 6% בהשוואה לשנת 2007 .

"בפילוח על פני השנה, בולטת השפעת התעצמות המשבר הפיננסי בשלהי 2008 על שוק הנדל"ן המקומי ברבעון האחרון, כאשר מספר העסקאות בדירות ירד בשיעור חד של 43% בהשוואה לתקופה המקבילה ב- 2007", נכתב בדו"ח המינהל. "בכך הגיע מספר העסקאות ברבעון האחרון (15.1 אלף עסקאות) לרמתו הנמוכה ביותר מאז הרבעון הראשון של שנת 2002".

עוד עולה מהסקירה השנתית של מיסוי המקרקעין הבישראל, כי בשנת 2008 הסתכמה גביית מיסי מקרקעין ב-5.6 מיליארד שקלים, ירידה ריאלית בשיעור
של 7%, בהשוואה לשנת 2007 . בניכוי שינויי חקיקה חלה עליה בשיעור של קרוב ל- 1% . הגביה ממס רכישה הסתכמה ב- 3.1 מיליארד שקלים, ירידה ריאלית בשיעור של 5%. בניכוי שינוי חקיקה חלה עליה בגביה בשיעור של קרוב ל- 1%.

גביית מס שבח עלתה בשיעור של 1% . גביית מס מכירה ירדה ב- 74%. 31% מגביית מס רכישה בשנת 2008 נובעת מרכישת דירה נוספת.

המחיר הממוצע לדירה חדשה עמד בשנת 2008 על 987 אלף שקלים, עליה נומינלית של 7.3% בהשוואה לשנת 2007 . בניתוח רבעוני בולטת ירידת המחירים במחצית השניה של השנה (בהשוואה למחצית הראשונה). יצויין כי, לראשונה מאז 2005 נרשמה ירידת מחירים במחירי דירות חדשות בשני רבעונים עוקבים.

נזכיר כי, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה לאחרונה נתונים, לפיהם ברבעון הראשון של 2009, מחירה הממוצע של דירה בישראל היה 803 אלף שקלים. ().