מכה לבוימלגרין: המגדל במתחם 'אסותא' הישן בת"א יונמך ל-26 קומות

הוועדה המחוזית תל-אביב הודיעה היום (יום ה') כי אישרה תכנית למגורים במתחם אסותא הישן ברחוב ז'בוטינסקי בתל-אביב, אם כי האישור מותנה בצמצום משמעותי של היקף הבנייה במקום - מהלך שנראה כהישג לארגונים ולתושבים שהתנגדו לתכנית המקורית.

לאור ההתנגדויות תושבים, המליץ מהנדס העיר תל אביב-יפו לוועדה המקומית על הנמכת המגדל; הוספת מספר מבנים בבנייה נמוכה; צימצום היקף השימור במתחם; הפחתת זכויות הבנייה במתחם מ-19 אלף מ"ר ל-15 אלף מ"ר, בנוסף למבנים לשימור (כ-1,300 מ"ר); וכן, הומלץ כי עקרונות התכנית המופקדת ביחס להקצאת השטחים הפתוחים, פתיחות המתחם והקצאת מקומות החניה לציבור ישמרו.

מתחם בית החולים אסותא ממוקם בין הרחובות ז'בוטינסקי, יהושע בן-נון, וורמיזה וקורדובה בתל אביב. גודלו של המגרש הינו כ-8.5 דונם, והוא כולל 3 מבנים לשימור לא מחמיר, על פי תכנית השימור המאושרת של תל אביב-יפו.

היזם שעיה בוימלגרין הציע לבנות במקום מגדל בן 38 קומות, מה שעורר את זעמם של תושבי מתחם באזל. לתכניתו הוגשו מאות התנגדויות על ידי תושבי הסביבה, וכן על ידי גופים ציבוריים. הוועדה המקומית המליצה, על כן, לוועדה המחוזית לתקן את התכנית בהתאם להמלצתו של מהנדס העיר.

בסופו של דבר, לאחר ששמעה את ההתנגדויות לתכנית, את תשובת היזם ואת המלצת הוועדה המקומית, החליטה הוועדה לתת לתכנית תוקף בתנאים הבאים: זכויות בנייה הבנייה במתחם יהיו עד 300% משטח מגרש המגורים (כ-19,000 מ"ר), אשר כוללים בתוכם את שטח המבנים לשימור.

הוועדה סבורה כי "נוכח מיקומו של המגרש בלב שכונת מגורים קיימת ונוכח גודלו, אין לסטות מאחוזי הבנייה המקובלים, להשגת איזון נאות בין האינטרס הציבורי, כפי שעלה מההתנגדויות, לבין אינטרס היזם", נמסר מהועדה. "אלמלא שימור המבנים היה נדרש מהיזם לתת שטחים ציבוריים נוספים".

סך זכויות הבנייה במתחם יחולקו בין המגדל לבין המבנים לשימור באופן הבא: מספר הקומות במגדל יהיה עד 26 קומות; יועדף בינוי שיגדיל את קווי הבניין המזרחי והמערבי. תותר תוספת שטחי בנייה עבור מרפסות במגדל המגורים, בהיקף של עד 10% מהשטחים העיקריים במגדל.

הוועדה החליטה כי 3 מבנים ישומרו במתחם. "שינוי מיקומו של המגדל אינו אפשרי נוכח השארת המבנה המרכזי המוארך לשימור, ומכל מקום, הוועדה סבורה כי אין במיקום שהוצע על ידי הוועדה המקומית יתרון, שכן גם שם הוא יגבול מדרום וממערב בבתי מגורים", נמסר מהועדה.

בנוסף, הוחלט כי היזם יקים לפחות 100 מקומות חניה ציבוריים מעבר לנדרש על פי תקן החניה לדיירי המתחם. האפשרות לשימוש מסחרי במתחם תוגבל לקומת הקרקע ב-2 מבנים לשימור הפונים לרחוב ז'בוטינסקי, וכן לחנות הפרחים המשוחזרת. השטחים שיוקצו למסחר יהיו מתוך זכויות הבנייה הכוללות במתחם.

תגובתם של גילה אורון, ראש הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה של מחוז תל אביב במשרד הפנים, ותגובתו של שעיה בוימלגרין לתכנית שאושרה על ידי הועדה, טרם התקבלו במערכת Bizportal.