משלמים יותר אבל מקבלים יותר - זוית אחרת למחירי הדירות
כצרכנים אנחנו ידועים ביכולות שלנו ל"הפיל" את האשמה על אחרים מבלי לחשוב אפילו לרגע אחד האם יש לנו חלק בעניין. האמירה הזאת נכונה כמעט תמיד ובמיוחד בנושא של קביעת מחירי הדיור בתאמה לסטנדרט הבנייה המוכתב.
אילו היו עורכים סקר קצר בקרב לקוחות שמעוניינים לרכוש בימים אלה דירה חדשה הם היו משיבים כי האחריות על מחיר הדירה היא של הקבלנים בלבד. האם אכן הדבר נכון? האם הקבלנים וחברות הבנייה הם האחראים הבלעדיים בקביעת מחיר מסויים, גבוה לעיתים לטענת לקוחות פוטנציאליים. והאם יש לנו כצרכנים ולקוחות חלק במרכיב הזה.
לעליית המחירים יש כמובן סיבות מגוונות. נתמקד כאן בסיבה אחת מרכזית שהיא סטנדרט הבנייה.
אם נזכר בסרטי הבורקס של שנות ה-80 ', שבהם צולמו דירות יוקרה בסצינות מסוימות, הן לא היו עומדות כיום באותו מבחן של יוקרה והיו מוגדרות על ידינו כדירות שיכון. ככה זה היה כשרצו לתאר דירת פאר בעבר. כיום, כמעט כל דירה עומדת בקריטריונים גבוהים ושונים מפעם. מרבית הדירות הן בבניין מגורים לרב בבניין רב קומות, עם לובי שבקריטריונים של לפני 20 שנה נחשב למפואר רק בגלל העובדה שיש בו אינטרקום ומעלית. באותה תקופה מעלית ואינטרקום בבניין היו נחשבים למותרות שרק בעלי ממון יכלו להרשות לעצמם.
בשנת 2009 קיים סטנדרט בנייה שונה לחלוטין והוא אף מתעדכן בקצב מהיר. אם לבניין אין 2 מעליות לפחות ולעיתים אפילו 3 מעליות, שכולן מהירות ועם עיצוב פנים מפואר, לא קיים סיכוי גדול למכירת דירה בבניין מסוג כזה מאחר והוא לא נחשב לאטרקטיווי עבור הקונה הפוטנציאלי.
מעלית ואינטרקום הן 2 דוגמאות, אם נרד לפרטי הפרטים של מרכיבי הדירה נגלה שהפער בין אז להיום הוא עצום. פריטים כמו נקודת טלפון וטלוויזיה בכל חדר בדירה היו דברים שניתן היה רק לחלום עליהם בעבר. אסלות תלויות וגרניט פורצלן לעומת האסלות הישנות והטרצו של אז. תריסים חשמליים היה ניתן לראות רק בסרטי מדע בדיוני. מיזוג אויר מלא, שהיום הפך להיות סטנדרט בכל דירה חדשה, לא היה אפילו אופציה בשנות ה-80' ואפילו לא בשנות ה-90 ' המאוחרות.
לכל האיבזור והפריטים האלה יש מחיר. כל אלה מעלים את מחיר הבנייה וכחלק מכך את מחירו של המוצר הסופי שהיא הדירה. יחד עם זאת לסטנדרט בנייה יש תירגום ישיר לאיכות החיים בדירה ולנוחיות בחיי היום יום שלנו. דמיינו שהקבלן היה מציע לכל אחד מכם לבנות את דירת החלומות שלו אבל בסטנדרט שהיה נהוג לפני 20 שנה . אמנם זה היה מוזיל את העלות על הדירה ויתכן שאפילו הייתם שוקלים אך בסופו של דבר לא בטוח שהייתם שמחים לקבל את ההצעה.
מאת: דרור תורן, סמנכ"ל השיווק של חברת אמריקה ישראל
