דירת 2.5 חדרים בבית-שמש במיליון שקלים, הגיוני?
שוק הנדל"ן למגורים במגזר החרדי הפך בתקופה האחרונה ללא ספק, לשוק "חם" ביותר ולכך כמה סיבות. ריבוי ילודה טבעי והצורך בצרכי הקהילה התומכת קרי שטיבלאך, מוסדות תורה, מקוואות, כוללים, ישיבות, תלמודי תורה, בית יעקב וכד' מביא את ראשי הציבור ל"שבור את הראש" בניסיון למצוא פתרונות יצירתיים לאחר שבריכוזי הערים הקיימות לא ניתן להרחיב את הקיים.
החוסר בקרקעות זמינות לבניה באזורי הביקוש החרדי והמחיר המאמיר של הדירות יוצר פלונטר שבו אין לציבור החרדי יכולת כלכלית להתמודד עם נושא הדיור במגזר.
המגמה המסתמנת היא באמצעות קבוצות רכישה שבה קבוצה מתארגנת ורוכשת קרקע ובונה לבד באמצעות קבלן מבצע . שיטה זו קיימת שנים רבות במגזר הכללי והוכיחה את עצמה כשיטה זולה יותר מאשר רכישת דירה מקבלן. הקבלנים מרוצים, כי הם עובדים, התחרות היא לא עם הקבלנים אלא עם היזמים.
הנה דוגמא לישיבה אחת בירושלים, העומדת במרכז הקונצנזוס החרדי, אשר בין בוגריה אתם יכולים למצוא אנשים מכל הקבוצות המרכיבות את הציבור החרדי, היא ישיבת 'קול תורה'. הישיבה עמדה במשך שנים בנשיאותו של הגרש"ז אויערבאך זצ"ל, שהיה מקובל על כל חלקי הציבור.
קברניטי הישיבה שמצוקת הדיור של בוגריה עומדת לנגד עיניהם, הודיעו השבוע על יוזמה שתצמצם באופן משמעותי את שוועת הנאנקים מחוסר מענה למקום מגורים הולם. בכך שימכרו את הדירות במחיר עלות בלבד וללא כוונת רווח.
בימים אלו מתפרסם כי קבוצת חסידות "בויאן" המונה כמה מאות משפחות מתארגנת לרכישת הקרקע מחברת "אזורים" במודיעין עילית ותבנה לעצמה פרוייקט.
דבר זה אינו חדש ובכל חסידות גדולה קיימת וועדת דיור האחראית למצוא פתרונות לציבור שלה ולדאוג למוסדות חינוך וכו', כך פועלת כבר שנים וועדות הדיור של "גור" "ויז'ניץ" ועוד.
חסידות גור החלה בהתארגנויות אלו לפני עשרות שנים בקרית גת, אשדוד, רמת החייל ועוד כל זאת בתקופה שעדיין יכלו לרכוש אלפי דירות זמינות באלעד, ביתר, מודיעין עילית ועוד.
והנה תמצית הדברים: בעשור האחרון קמו והתפתחו ערים חרדיות מחוץ למרכז ביניהם אלעד, רמת בית שמש, מודיעין עילית וביתר. אולם ערים אלו באו לידי מיצוי ועד שלא יאושרו הרחבות בניה נוספות חדשות לא יהא פתרון אמיתי לבעיית מצוקת הדיור של הציבור החרדי. בעיר אלעד נותרו לשיווק כמה מאות דירות בלבד וכיום מדברים על הרחבה עתידית על חשבון שטחי האש של צה"ל , מה שייקח כמה שנים טובות. במודיעין עילית, סימון קו הגדר ביטל למעשה מאות ואולי אלפי יחידות דיור ובכך "נסתמה" ונותר גם בה רק כ- 1,000 יח"ד לבנייה ובביתר עילית אנו תלויים כיום בממשל האמריקאי החדש...
דווקא בעיר בית שמש, שכבר מזמן הפכה לעיר ומחיריה עלו כמעט כמו שכונות מסויימות בירושלים, דווקא שם ייצא בקרוב לשיווק ע"י משרד השיכון אלפי יחידות דיור. הציפייה גדולה אך החשש ממחירים גבוהים מעמיד את הציבור במתח לראות מה יקרה שם.
הדבר החם ביותר שמדובר בשנה האחרונה כפיתרון אפשרי היא העיר הצפונית חריש, נושא זה עלה לכותרות מס' פעמים, מדובר בקרקע זמינה לבנייה של 10,000 יח"ד ששווקו נכשל ע"י משרד השיכון לפני כעשור ובעצם ייעודו למגזר החרדי יכול להווה פיתרון זמין מהיר ואף מוצלח.
ראשי המגזר מתעקשים כי "יילכו על זה" רק אם ייצא לשיווק אלפי יחידות דיור במכרז אחד על מנת לשמור על מחיר נמוך ושלא יקרה מה שקרה באלעד ובבית שמש, שאחרי כמה מאות דיור המחירים החלו לטפס. נהפוך הוא, ראשי המגזר דורשים הצפה של דירות כדי להקל על הקושי ברכישת דירה.
נכון לרגע זה לא נראה שיש פיתרון מיידי ובינתיים כל דירת גג של שניים וחצי חדרים תימכר בכמעט מיליון שקל, כל מחסן מעל 30 מטר בבית שמש ייסגר כדירה זמנית לזוגות צעירים, יותר ויותר זוגות יגורו אצל ההורים וראשי המגזר ימשיכו לשבור את הראש ולנסות לפעול למען הציבור .
חברת צ. לנדאו בונה בימים אלו את הפרויקטים הבאים במגזר החרדי: מרום שיר בבני ברק, שיר ברמה בבית שמש ומעלות שיר ביישוב אלעד.
מאת יקי רייסנר, מנהל השיווק של חברת צ.לנדאו
