דירה להשקעה ב-50 אלף ד': "המצב הוא שאני מחפש לקנות צרות של אחרים"

ההזדמנויות לרכוש בתים ודירות במחירי ריצפה בארה"ב קורצות ללא מעט משקיעים ישראלים () וחברות ישראליות קטנות וגדולות () נכנסות בימים אלה לתחום ().

אחת מהן היא חברת הייזום והבניה "עטיה גרופ", שאמנם נסחרת בבורסה בתל אביב, אך מרכזת את פעילותה בחו"ל. בעליה - המנכ"ל, יוסי עטיה, והסמנכ"ל, שוקי עטיה - מתגוררים בארה"ב ובקרואטיה, בהתאמה. בימים אלה, בוחנת "עטיה גרופ" כניסה לשוק הנדל"ן האמריקאי על ידי רכישה של מקבצי בתים שעוקלו על ידי בנקים אמריקאים.

ייתכן שההון הדרוש לרכישת הדירות הללו יגויס בישראל, אומר בראיון ל-Bizportal יוסי עטיה, שב-2007 גייס הון ציבורי לחברה (שנסחרת היום לפי שווי של כ- 8 מיליון שקלים), לאחר שרכש את שלד בורסאי. "תל אביב זה המקום הכי זול לגייס כסף" אומר יוסי עטיה.

עטיה לא מעוניין בשלב זה לגייס הון באמצעות אגרות חוב. "או שניטול הלוואה או שנעשה מיזם משותף (joint venture), כך שהשותף יביא את המימון ואנחנו ננהל", אומר עטיה. "עם החיתום והעלויות הנוספות הכרוכות בכך, לא היה הרבה הגיון בשיטת גיוס האג"חים בישראל". הוא מוסיף כי "אין לי שקל חובות לאיש; יש לנו רק ליווי בנקאי לפרויקט".

כמו משקיעים רבים אחרים, עטיה גרופ בוחנת בימים אלה רכישת דירות מעוקלות מבנקים בארה"ב, מה שקרוי בעגה המקצועית "distressed properties". בנקים רבים מוכרים בלוקים של 50 עד 5000 דירות מעוקלות בכ-50 אלף דולרים ליחידה, כאשר הרוכש צריך להשקיע בשיפוץ כל יחידה כ-15 אלף דולרים, מסביר עטיה. אם וכשירכוש דירות מעיקול, עטיה שוקל להשכירן. כרגע, עטיה גרופ בוחנת נכסים בעיר סאן ברנרדינו, הממוקמת מזרחית ללוס אנג'לס במדינת קליפורניה.

"אני מחפש לקנות צרות של אנשים אחרים", אומר עטיה, שמדגיש שמשקיעים שיצטרפו לרכישת הדירות לא ייקנו "חתול בשק". "אני יכול לגייס כ-4 מיליון דולרים על מנת לרכוש כ-50 נכסים", אומר עטיה. "הכסף הולך לחברה או לקרן, כאשר כל הנכסים משועבדים לחברה". השיטה: הענקת דיבידנדים לשותפים בקרן על השכרת או מכירת הדירות. "אם לא מוכרים את הדירות, הכסף חוזר למשקיע", אומר עטיה.

לאחרונה, חתמה "עטיה גרופ" על מזכר הבנות לפיתוח 170 דונמים עבור בסיס צבאי בקרואטיה. בנוסף, מתכננת חברת עטיה להתחיל בבניית פרויקט מגורים נרחב בעיר סמוכה לזגרב, בירת קרואטיה, בחודש אוקטובר השנה. פרויקט "גני סמובור", המשתרע על שטח של 82 דונמים, צפוי לכלול 325 יחידות דיור, מתוכן 215 יחידות צמודות קרקע ו-110 יחידות דיור בבניה רוויה נמוכה. מחיר יחידת דיור צמודת קרקע הינו כ-230 אלף אירו, אומר שוקי עטיה. "קרואטיה בכלל לא זולה", הוא אומר. "זו קונספציה שגויה; זה לא רומניה".