הזדמנות בשוק הדיור האמריקני: קרן גאיה רכשה 123 בתים בניו ג'רזי

על רקע התעוררות המחירים בשוק הדיור בארצות הברית, הודיעה היום קרן השקעות הנדל"ן גאיה (Gaia), בניהולם של דני פישמן ואמיר ירושלמי, על רכישת פרויקט מגורים בניו ג'רזי, ארה"ב.

הקרן רכשה יחד עם שותפים את הזכויות בפרויקט מגורים הכולל 123 בתים ברמה ( A Class), מסוג Multi-Family. בתמורה לכ-22 מיליון דולר מחברת ניהול נכסים גדולה לאחר שעברו המבנים לאחרונה, שיפוץ בהשקעה של מיליוני דולרים.

הפרויקט מניב דמי שכירות המשקפים שנתית של כ-14% על ההשקעה, לאחר ניכוי הוצאות ניהול הפרוייקט והריבית לבנק. לצורך מימון העיסקה קיבלה קרן גאיה הלוואת נון-ריקורס מבנק בארה"ב בשיעור של כ-75% מסך ההשקעה.

בתגובה לרכישה מסרו היום דני פישמן ואמיר ירושלמי, שותפים ומנהלים בקרן גאיה כי: "היתרונות העיקריים של הפרוייקט הנרכש הם שהוא מאוכלס במלואו ומייצר מיום רכישתו. הפרוייקט עבר שיפוץ מאסיבי, ממוקם במיקום איכותי ויש בו פוטנציאל רב להשבחה, הן באמצעות העלאת דמי השכירות, והן הודות למחיר שבו נרכש, הנמוך בכ-40% ממחירו לפני כשנתיים."

עוד הוסיפו פישמן וירושלמי:"אנו מעריכים, כי כאשר שווקי הנדל"ן יתאוששו, וכאשר המערכות הפיננסיות ישובו לממן כבשיגרה עיסקאות נדל"ן, פרוייקטים מסוג זה יהוו מוקד עניין אטרקטיבי למשקיעי נדל"ן ולגופים פיננסיים ושוויו ישקף תשואות נמוכות באופן משמעותי מזו שבה נרכש על ידינו כעת, והדבר יאפשר לנו להנות מרווח הון גבוה בעתיד."

פרויקט המגורים אותו רכשה קרן ההשקעות נמצא במחוז מוריס טאון בניו ג'רזי, המונה כחצי מיליון תושבים. מוריס טאון הינו פרבר מבוסס של ניו ג'רזי בו מתגוררת אוכלוסיה משכילה בעלת רמת הכנסה גבוהה מהממוצע והוא ממוקם כ-35 דקות נסיעה ממנהטן. מרכז העסקים במחוז הינו מוקד תעסוקה ובו משרדים של מספר חברות ענק כגון קולגייט פאלמוליב, מטלייף, באייר, וכן חברות גדולות ופירמות עורכי דין אמריקניות מובילות.

קרן גאיה הוקמה בתחילת שנת 2009 בעיקר למטרת רכישה ותפעול של נכסים מניבים למגורים בארה"ב ובמקבצי דיור תוך ניצול הזדמנויות שנוצרו בשוק. הקרן מתמקדת ברכישת נכסים ממלווים במצוקה או ממלווים ומוסדות פיננסיים אשר צברו מלאי של נכסים. הקרן תפעל לניהול הנכסים הנרכשים על ידה ובכך עשויה להגדיל את ההכנסה התפעולית מהנכסים תוך צמצום עלויות הניהול.