פינוי בינוי מגיע לחיפה: אושרה תכנית להקמת 80 יח"ד למרות 274 התנגדויות

ועדת המשנה להתנגדויות של הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז חיפה במשרד הפנים החליטה לאשר תכנית פינוי בינוי סמוך לבי"ח כרמל בחיפה, תוך קבלת חלק מההתנגדויות לתכנית, כך הודיע היום (יום ה') משרד הפנים.

"תכנית מצפה אחוזה" לפינוי בינוי במסלול מיסוי יזמי, כוללת מגרש מגורים ששטחו כ-4.4 דונמים, בין רחובות תל-מאנה, סמולנקין ורחוב הרופא, בסמוך לבית חולים כרמל.

התכנית מציעה פינויים של 5 מבנים קיימים בהם 26 יחידות דיור, בשטח ממוצע של 80 מ"ר וללא מקומות חניה - והקמת 3 מבני מגורים במקומם. בסך הכל, יקומו 80 יחידות דיור עם מקומות חניה, ביחס של 2.25 חניות לדירה.

המבנים המוצעים נחלקים כל אחד לשני אגפים: האחד פונה לרחובות תל מאנה וסמולסקין וגובהו 7 קומות והשני פונה לרחוב הרופא וגובהו 8-9 קומות. בחזית המבנים מוצעת רחבה מבונה ונטועה שתשמש כחצר לדירי הבתים.

לתכנית הוגשו 274 התנגדויות. חלק מדיירי המתחם המוצע לתכנית טוענים לפגיעה בזכויות הפרט והקניין שלהם. יתרת המתנגדים מהסביבה הקרובה ותושבי שכונת אחוזה והסביבה הרחוקה, חוששים לשינוי אופייה של שכונה שקטה וותיקה בכרמל, המתאפיינת בבתים נמוכים הטובלים בירוק. כמו כן, מתנגדים התושבים לכל תוספת על העומס התחבורתי הרב ממנו סובלת השכונה כבר היום, המהווה גורם עיקרי לפגיעה סביבתית, חברתית, וכלכלית בתושבי השכונה.

בהחלטתה לאשר את התכנית, הסתמכה הועדה על מסקנות בדיקת ההיתכנות התחבורתית (בה"ת), אשר נערכה במאי 2008 מטעם עיריית חיפה. עורך הבה"ת מחברת יפה נוף, שהציג לועדה את אופן ביצוע הבדיקה התחבורתית ומסקנותיה, סיכם כי לתוספת הדירות המוצעות בתכנית תהיה השפעה זניחה על מערך הדרכים הקיימות באזור, כך נמסר ממשרד הפנים.

כמו כן, ציין כי לפתיחת מנהרות הכרמל בעתיד תהיה תרומה ניכרת להפחתת העומס בכל האזור הסמוך לצומת חורב. יחד עם זאת, פונה הועדה לעיריית חיפה להסדיר ולשפר את התנועה ברחובות הסמוכים, בתחום זכויות הדרך הקיימות.

"הועדה סבורה כי התכנית עונה על המטרות הקבועות בתמ"א 35 ובתמ"מ 6, בהצעתה התחדשות עירונית בשכונה ותיקה בחיפה תוך ניצול יעיל יותר של שטחים ותשתיות קימות, שיענו על הביקוש למגורים בסביבה הנהנית מתצפית לנוף ומקרבה למרכזי הפעילות העירוניים בכרמל", נמסר מהועדה.