שאלתיאל על המהלך של משרד השיכון: "הם נזכרו מאוחר מדי, מחירי הדירות במרכז ימשיכו לעלות"

שר השיכון, אריאל אטיאס, ומנהל מינהל מקרקעי ישראל, ירון ביבי, כינסו היום (יום ב') מסיבת עיתונאים, על מנת להציג את תכניתם להגביר את שיווק הקרקעות ולהוריד את מחירי הדירות בארץ ().

התכנית, שבמסגרתה יוצאו מכרזי ענק בעוד כחודשיים, כוללת שיווק של קרקעות המיועדות לבניית 5,300 יחידות דיור. מספר יחידות הדיור הגדול ביותר ישווק בירושלים ובבית שמש. ערים נוספות בהן ישווקו קרקעות כוללות את ראש העין, יבנה, קרית מוצקין, אשדוד, נתניה, רמלה, קרית גת ועפולה.

בתגובה לתכנית משרד השיכון, אומר היום עמיר שאלתיאל, מנכ"ל חברת שיווק הנדל"ן אלדר, כי "במשרד השיכון נזכרו מאוחר מדי - מחירי הדירות באיזורי הביקוש ימשיכו לעלות בזמן הקרוב". לדברי שאלתיאל, "זמן רב יקח מרגע פרסום המכרז ועד שיווק הפרויקטים בפועל".

לדברי שאלתיאל, המשווקת אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ, המהלך של משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל לשווק קרקעות לאלפי יחידות דיור, במידה וייצא לפועל ,ישפיע רק בעוד שנתיים או שלוש על מלאי הדירות החדשות הנמצאות בהליך של שיווק (). שאלתיאל מסביר כי "התהליך מרגע הוצאת המכרז ועד לתחילת השיווק, מבחינת היזם, הוא הליך ארוך שכולל את ביצוע העסקה מול המינהל, קבלת מימון מבנק מלווה, תכנון הפרויקט ואישורו מול ועדות התכנון השונות ועוד".

שאלתיאל מסביר כי יש כיום "מחסור חמור בדירות חדשות באיזור המרכז והשרון", בערים כמו רעננה, רמת השרון, גבעתיים , רמת גן, ותל אביב. "אילו איזורים שבהם לא מתוכנן שיווק קרקעות ואין מענה מצד משרד השיכון או המינהל לביקושים הגבוהים לדירות ולכן באיזורים אילו לא צפוי מצב שבו ההיצע יעלה על הביקושים ויביא ליציבות במחירים", מסביר שאלתיאל. "שיווק של 21 דירות בתל אביב לא יביא את הבשורה לענף הבנייה".

בתוך כך, בירך נשיא התאחדות הקבלנים, ניסים בובליל, על ההחלטה להגדיל את מלאי הדירות החדשות בישראל באמצעות שיווק מיידי של קרקעות לבנייה למגורים. "בשנים האחרונות אנחנו מתריעים שוב ושוב על הירידה בהתחלות הבנייה באיזורי הביקוש, שהביאה למצב של ביקושים העולים על ההיצע וגורמים לעלייה במחירי הדירות", מזכיר בובליל.

בובליל מדגיש כי "מחיר הדירה בישראל מורכב רוב רובו מעלות הקרקע ומשיעורי המיסוי הגבוהים", ומוסיף כי "המהלך של משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל הוא מהלך נכון ואנחנו מקווים שאכן יצא לפועל".

עם זאת, "יש לזכור כי התהליך מרגע פרסום המכרז על ידי משרד השיכון ועד לתחילת השיווק בפועל של הדירות יכול להמשך בין שנה לשנתיים לכל הפחות", אומר בובליל. "הליך המכרז ובחירת הזוכים, הליך התכנון, ההערכות של הקבלן וקבלת היתרי הבנייה יכולים להמשך זמן ממושך".

בנוסף, האיזורים בהם ישווקו הדירות "אינם איזורי הביקוש הבוערים במרכז, אלא מדובר בהיצע גדול של דירות בפריפריה ובפריפריות של המרכז - יבנה, רמלה, עפולה, ירוחם, קרית גת, ועפולה", אומר בובליל. "אנו מקווים שבמקביל לשיווק הקרקעות אילו, יאותרו קרקעות נוספות גם באיזורי הביקוש הבוערים וככל שהיצע הדירות יגדל נוכל לראות בעתיד מגמה של התייצבות במחירי הדירות".