תחזית בכירי הנדל"ן: 72% אינם צופים ירידה במחירי הדירות

פירמת ראיית החשבון Deloitte בריטמן אלמגור זהר מפרסמת היום (יום ב') את תוצאות סקר בכירי ענף הנדל"ן החצי שנתי שלה.

מהמחקר, שנועד לעמוד על המגמות והתחזיות בענף לשנת 2010 וכלל 100 מנכ"לים וסמנכ"לים, עולה כי מרבית בכירי הנדל"ן (57%) אינם סבורים כי הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל תוריד את מחירי הדירות בישראל. כמו כן, 36% מבכירי הנדל"ן סבורים כי מחירי הדירות באיזורי הביקוש במרכז יעלו בעד 10%, ו-36% נוספים סבורים שהמחירים לא ישתנו. 63% מהבכירים סבורים שמרבית החברות הישראליות יצליחו להחזיר את חובן לציבור מחזיקי האג"ח.

רוב בכירי הנדל"ן צופים התעוררות בשוק ההון (68%) ומעריכים כי במהלך השנה הקרובה למעלה מ-6 חברות נדל"ן תנפקנה הון או חוב בבורסה בתל אביב. 36.8% מהמשיבים מביעים אופטימיות זהירה ומעריכים כי תונפקנה בין 6 ל-10 חברות נדל"ן במהלך תקופה זו, ו-31.6% צופים כי תונפקנה למעלה מ-11 חברות. לעומתם, 31.6% מהנשאלים מביעים פסימיות וצופים כי במהלך תקופה זו בין 0-5 חברות תנפקנה הון או חוב.

על פי ממצאי הסקר עולה, כי מרבית בכירי ענף הנדל"ן (42%) צופים כי מדד נדל"ן 15 ימשיך להציג מגמת עלייה של עד 25%, בעוד ש- 31.6% צופים כי לא יחול כל שינוי. 26.3% מהמשיבים מביעים פסימיות וצופים כי מדד נדל"ן 15 יציג מגמת ירידה של עד 25%.

68% מבכירי ענף הנדל"ן מעידים על הקשחת תנאי האשראי ומתקשים למצוא ליווי ומימון בנקאי בארץ, בעוד ש-11% בלבד טוענים כי לא חלה הרעה בתנאים אלה.

נתוני הסקר מצביעים על תחושת אי ודאות שאופפת את הסביבה הכלכלית העולמית. רוב בכירי הנדל"ן (79%) מביעים אופטימיות זהירה וצופים כי הסביבה הכלכלית העולמית עשויה להשתפר בצורה מעטה. 10.5% מהנשאלים מעריכים כי המשבר טרם חלף והסביבה הכלכלית צפויה להיפגע עוד יותר. כל זאת, בעוד 10.5% מהנשאלים מעריכים כי הסביבה הכלכלית תיוותר כפי שהיא.

עוד עולה מהסקר, כי רוב בכירי ענף הנדל"ן (57.9%) מאמינים כי במהלך 12 החודשים הקרובים, לא יחול כל שינוי במחירי השכירות למגורים בתל אביב. זאת, בעוד ש- 31.6% מעריכים כי שכר הדירה יעלה בעד 10% ו-10.6% מהנשאלים צופים ירידה של למעלה מ-10%.

בסקטור הנדל"ן המסחרי התמונה דומה: 26.3% מבכירי ענף הנדל"ן צופים ירידה של עד 10% במחירי השכרת מטר רבוע בסקטור המשרדים בתל-אביב. כל זאת, בעוד ש-47.4% מהנשאלים מעריכים שהמחירים יישארו כפי שהם.

עוד עולה מממצאי הסקר, כי רוב בכירי הנדל"ן (58%) צופים כי במהלך 12 החודשים הקרובים, מגמת רכישת הנכסים הקולקטיבית ע"י קבוצות רכישה תצבור תאוצה. לעומתם 36.8% מהנשאלים צופים כי מגמה זו דווקא תפחת.

ובר אומר כי "קבוצות רכישה מבטיחות חיסכון משמעותי בעלויות הדירה בהשוואה לדירות מקבלן ,הרוכשים מנהלים את פרויקט הבנייה שלהם בעצמם ובוחרים מי יהיו שכניהם. עם זאת, לא פעם מתעוררים ויכוחים בין החברים בקבוצה, והפרויקט עשוי להתעכב לתקופות ממושכות. ולכן חשוב להיעזר באנשי מקצועי מנוסים על מנת להימנע מעיכובים ממושכים ובלתי רצויים".

רוב בכירי הענף (52.7%) צופים מגמת ירידה של למעלה מ- 10% במחירי דירות היוקרה בישראל, בעוד ש-31.6% מעריכים כי לא יחול כל שינוי במחירי דירות היוקרה. לעומתם 15.8% צופים כי מחירי הדירות עשויים לעלות בלמעלה מ-10%.

רוב בכירי ענף הנדל"ן (63.2%) מעריכים כי מחירי הנדל"ן למגורים בארה"ב יחלו לעלות בשנה הקרובה. זאת בניגוד ל-36.8% מהמשיבים, אשר מעריכים כי המחירים יוסיפו לרדת. היעדים שהוערכו כבעלי הפוטנציאל הגבוה ביותר לרווחיות בהשקעה בנדל"ן הם אנגליה (39.9%) ומזרח אירופה (25%). שני יעדים אלה סומנו על ידי בכירי ענף הנדל"ן כיעדים המובילים להשקעה במהלך השנה הקרובה.

רו"ח אמיתי ובר, ראש מגזר הנדל"ן ב-Deloitte בריטמן אלמגור זהר, מציין כי "המשבר טרף את הקלפים ושינה את יעדי ההשקעה המועדפים על ידי משקיעי הנדל"ן הבכירים. אם נדמה היה שמדינות ה-BRIC הן יעדי ההשקעה המועדפים, ניתן לראות כי בעקבות המשבר מופנה הזרקור גם לעבר שווקים אחרים שלא היו על המפה הנדל"נית עד פרוץ המשבר".

בסקטור הנדל"ן המסחרי באנגליה התמונה דומה: 55.6% מבכירי הענף מעריכים כי השנה תחל מגמת עליית מחירים. זאת בעוד ש-44.4% מהמשיבים צופים כי לא יחול כל שינוי.

רוב בכירי ענף הנדל"ן (63.2%) מעריכים כי אנו נמצאים לפני שינוי מגמה בענף הנדל"ן למגורים בארה"ב ומחירי הנדל"ן צפויים לעלות. לעומתם 36.8% מהמשיבים מעריכים כי טרם הגענו לתחתית ומחירי הנדל"ן למגורים צפויים עוד לרדת.

ובר מציין כי "ניתן לראות את ההזדמנויות בחלק מהפעילות הנדל"נית בארה"ב. סקטור המגורים בארה"ב כבר כמעט ונוגע בתחתית: צניחת המחירים, המשכנתאות הנמוכה ותוכנית התמריצים של הממשל מחזירה אנשים לשוק הדיור ומעודדת עסקאות וההוכחה לכך היא תחילתה של מגמת עלייה בבניית ומכירת בתים חדשים ברבעון האחרון."