הנדל"ן והסטודנט התפרן: מב"ש ועד חיפה, כמה ישלמו הסטודנטים על שכ"ד?

שנת הלימודים האקדמית תיפתח בחודש הבא, ו-Bizportal יצא לבדוק כמה שכר דירה ישלמו הסטודנטים בשנת הלימודים תש"ע. במרבית הערים שסקרנו חלו עליות מחירים מתונות בהשוואה לשנה שעברה, אך אם משווים את שכר הדירה ששילמו סטודנטים לפני שנתיים, בחלק מהמקרים מדובר בזינוק של 30%. כמובן שבהרבה מקרים סטודנטים חולקים דירות עם שותפים, כך ששכר הדירה הכולל מתחלק בין מספר סטודנטים.

שיאנית שכר הדירה היא, שלא במפתיע, העיר תל אביב, משכנה של אוניברסיטת תל אביב, המכללה האקדמית תל אביב יפו, ומוסדות להשכלה גבוהה נוספים. שכר דירה ממוצע לדירת 4 חדרים בצפון תל אביב, קרוב לאוניברסיטת תל אביב ברמת אביב, עומד כיום על 6500 שקלים בחודש, גידול של 3% בהשוואה לשנה שעברה, על פי נתוני לוי יצחק, עורך מחירון הדירות. שכר דירה ממוצע לדירת 3 חדרים עומד כיום על 5500 שקלים בצפון תל אביב, גידול של כמעט 6% בהשוואה לשנה שעברה, וזינוק של 57% בהשוואה ללפני שנתיים.

מחירי דירות בסביבת האוניברסיטה עצמה, לשותפים, נעים כיום בין 4,000 שקלים לדירת 2 חדרים ל-5,000 שקלים לדירת 3 חדרים, אומר זוהר, מנכ"ל משותף באנגלו סכסון תל אביב. לדבריו, השנה יש יותר רוכשי דירות בשל המשכנתאות האטרקטיביות, וכך מחירי השכירויות של דירות באזור האוניברסיטה שומרים על יציבות יחסית. כמו כן "סטודנטים רבים מעדיפים להמשיך ולגור עם ההורים והביקושים לדירות בהשכרה יורדים".

נציין כי, בשכונות הדרומיות של תל אביב, מחירי שכר הדירה נמוכים באופן משמעותי מהשכונות הצפוניות. בשכונת פלורנטין, לדוגמה, שכר דירה לדירת 4 חדרים עומד כיום על 4500 שקלים לחודש, ודירת 3 חדרים עולה 3500 שקלים לחודש.

לסטודנטים בירושלים לא צפויות עליות מחירים השנה - שכר הדירה הממוצע נותר 5500 שקלים לחודש לדירת 4 חדרים ו-4000 שקלים לחודש לדירת 3 חדרים, אותו מחיר כמו בשנה שעברה. עליזה פרידלנד, זכיינית 'רי/מקס חזון' בירושלים, מסבירה שבמרכז העיר מקבלים הסטודנטים מענק של 300 שקלים לחודש, כדי לעודד אותם לגור במרכז העיר. רבים בוחרים לגור בשכונת הגבעה הצרפתית הסמוכה לקמפוס הר הצופים, וחלק מהסטודנטים גרים בשכונת נחלאות, שקרובה לקמפוס גבעת רם, בדירות קטנות של עד 2 חדרים.

בחיפה, משכנם של הטכניון ואוניברסיטת חיפה, שכר הדירה אינו גבוה ביחס לירושלים ותל אביב, אך הוא זינק בלמעלה מ-30% בשנתיים האחרונות. שכר דירה ממוצע לדירת 4 חדרים בשכונת אחוזה בחיפה עומד כיום על 3300 שקלים דירת 3 חדרים תעלה 2700 שקלים לחודש.

בחיפה קיימת מגמה מעורבת בהתנהגות שוק ההשכרה לעומת שנים קודמות. "בשוק ההשכרה של הדירות הגדולות, בנות 4-5 חדרים ויותר, ובדירות המושקעות יותר, ניכרת מגמה של עליית מחירים לעומת השנה הקודמת", אומר זכיין אנגלו סכסון בחיפה, דרור אלוני. "עם זאת, אנחנו מזהים התחלה של היצע גדול בדירות הקטנות להשכרה, מאחר ורבים קנו דירות לצרכי השקעה בעיר ומסיבה זו ירדו מעט מחירי ההשכרה אבל באחוזים בודדים בלבד".

מיקי רביב, סוכן 'רי/מקס סיטי' בחיפה, אומר שאזור נווה שאנן הפך מבוקש על ידי סטודנטים הלומדים בטכניון, בשל הקירבה למוסד האקדמי מצד אחד, ומצד שני, הקירבה למרכז הקניות והבילויים זיו.

ניתן בוודאי להכתיר את העיר באר שבע כיקירת הסטודנטים בשל גובה שכר הדירה הנמוך שבה. על פי נתוני לוי יצחק, שכר דירה ממוצע לדירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב בבאר שבע עומד כיום על 2500, ודירת 3 חדרים עולה 2250 שקלים בחודש. עדיין, מדובר בזינוק של 12.5% משנה שעברה ושל 50% משנת 2007.

לדברי אבי חיון, זכיין 'רי/מקס פלוס' בבאר-שבע, הרבה סטודנטים מעדיפים כיום לשכור בשכונת רמות, "הרחוקה אמנם 20 דקות מהאוניברסיטה, אך הנכסים שם חדשים יחסית, בני 8-10 שנים". המחירים בשכונה מעט גבוה יותר בשל כך - דירת 3 חדרים נעה בין 2,500-2,700 שקלים וארבעה חדרים מ2,800-עד 3,000 שקלים לחודש, אומר חיון.

ולאלה שרוצים לשלם שכר דירה של פחות מ-2000 שקלים לחודש, תתאים אולי מכללת תל חי בגליל העליון, בהנחה שיתקבלו ללימודים שם. דירות 3 חדרים בקרית שמונה הסמוכה מושכרות ב-1000 שקלים עד 1500 בחודש בלבד, על פי לוח הדירות של אגודת הסטודנטים במכללת תל חי.

מחירים ממוצעים לדירות 3 ו-4 חדרים בשכר חודשי ברחבי הארץ, בשקלים, בערים נבחרות:

*נתונים: לוי יצחק, עורך מחירון הדירות