פחות אטרקטיבית: ארה"ב רשמה צניחה של 9.4% בהשקעות זרים בנדל"ן בשנה האחרונה

מחירי הדירות בארה"ב ממשיכים לצנוח, אך המשקיעים הזרים בנדל"ן כבר לא נוהרים בהמוניהם לארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות.

ממחקר שמפרסם היום (יום ד') ארגון המתווכים האמריקני, עולה כי היקף השקעות הזרים בנדל"ן בארה"ב צנח ב-9.4% בשנה האחרונה. ממאי 2008 ועד מאי 2009 נמכרו 154 אלף דירות בלבד למשקיעים זרים. מתוך המשקיעים שכן רכשו דירה בארה"ב, מחצית שילמו במזומן, בשל הקשיים לקבל משכנתא.

על אף שמחירי הדירות כמעט הגיעו לתחתית, אומרים גורמים בשוק הנדל"ן האמריקני ל-CNN, המיתון העולמי ומחנק האשראי גרמו לירידה משמעותית בהיקף השקעות הזרים בארה"ב. "זה קשה פי 3 לרוכשים זרים לקבל מימון מאשר לאזרחי ארה"ב", אמרה מדיסון הילדברנד, מתווכת מקולדוול בנקר (Coldwell Banker), בראיון ל-CNN.



כ-30% מהמשקיעים הזרים רוכשים את הדירה למטרות נופש, וזה גורם לבנקים להניח שיש בכך סיכון גבוה יותר, אמרה מאריה מקי, יו"ר האגודה לנדל"ן בינלאומי באורלנדו, פלורידה. "בנקים חושבים שאנשים ייברחו מדירות הנופש שלהם לפני שהם מוותרים על דירת המגורים שלהם", אמרה מקי ל-CNN.

בהתאחדות המתווכים האמריקנית, עם זאת, מביעים אופטימיות זהירה. "שיפור בשווקים הפיננסיים ובתוצאות הכספיות של הבנקים יאפשר מימון רב יותר לרוכשי דירות שניות", אמר לורנס יון, הכלכלן הראשי של ההתאחדות. הילדברנד מציינת כי "נדל"ן אמריקני תמיד היה השקעה טובה לטווח הארוך. זה יחסית קל להחזיק נדל"ן בארה"ב בהשוואה למדינות אחרות".

המשקיעים הזרים העיקריים בנדל"ן בארה"ב הם קנדים ובריטיים, אך מספרם הולך ופוחת, אומרים בהתאחדות המתווכים. מספרם של המשקיעים ממקסיקו ומהודו גדל בשנה האחרונה. כ-13% מהנכסים שנרכשו על ידי משקיעים זרים בשנה האחרונה ממוקמים במדינת קליפורניה, שבה משקיעים הרבה תושבים מאסיה.