התאחדות הקבלנים: "יש בצנרת של ועדות התכנון אלפי פרויקטים הממתינים לאישור"

לאחר שהביא לאישורה של רפורמה נרחבת במינהל מקרקעי ישראל, מתכננן ראש הממשלה, בנימין נתניהו, לבצע גם רפורמה בתהליכי תכנון הבנייה במדינה.

לפי דיווחים, מדובר בתכנית להעברת סמכויות מהוועדות המחוזיות לוועדות המקומיות, ואף ייתכן ביטול של הוועדות המחוזיות. בנוסף, ייתכן שיעביר חקיקה חדשה שנועדה להחליף את החוק הקיים.

בתגובה, אומר היום (יום ב') מנכ"ל התאחדות קבלנים, יוסי גורדון, כי "בקיצור הבירוקרטיה בועדות התכנון טמון הפוטנציאל לצמיחת הענף וליצירת יציבות במחירי הדירות". לדבריו, התאחדות הקבלנים מקדמת מזה מספר שנים אל מול משרדי הממשלה תוכנית לקיצור הבירוקרטיה בועדות התכנון תחת השם "ועדה אחת שנה אחת", וזהו למעשה "הבסיס לתוכנית אותה מקדמים היום במשרד ראש הממשלה".

מטרת התוכנית היא לקצר את הליכי התכנון ולאפשר אישור תוכניות בועדה המקומית בלבד. לצורך כך, טוען גורדון, "יש לדאוג להתמקצעות של הועדות המקומיות ולהתכנסותן בתדירות גבוהה יותר ויצירת מועדים קבועים לאישור תוכניות".

לדברי גורדון,"קיצור הליכי התכנון הוא המפתח העיקרי כיום ליצירת צמיחה בענף הבנייה ולשחרור מאות יחידות דיור לבנייה מיידית". כיום, "יש בצנרת של ועדות התכנון אלפי פרויקטים הממתינים לאישור, זאת בזמן שמלאי הדירות בכל איזורי הארץ הולך ופוחת ונוצר מחסור בדירות המשפיע על עליית המחירים".

בזמן שחלה עלייה של כ- 14% בממוצע במכירת דירות חדשות מדי חודש בהשוואה לשנה שעברה, חלה ירידה בתחלות בנייה ובפרויקטים שיוצאים לבנייה, אומר גודון. "לאחרונה פורסמה תוכניתו של שר השיכון לשחרר קרקעות לבנייה אך אני מעריך כי לרפורמה בועדות התכנון אם תבוצע באופן מהיר יש פוטנציאל גבוה יותר ליצור יציבות במחירי הדירות בישראל", הוא אומר.


על פי הסקירה החודשית של התאחדות הקבלנים והבונים לחודש ספטמבר שנערכה על ידי כלכלני BDO - זיו האפט, מלאי הדירות למכירה בבנייה פרטית בסוף חודש אוגוסט עמד על 7779 דירות, נתון המשקף ירידה של כ- 4.4% ביחס למלאי בסוף החודש הקודם, וירידה של כ- 28% ביחס לרמת המלאי בסוף חודש דצמבר 2008.

מספר חודשי ההיצע בסוף יולי 2009 על סמך היקף המכירות באותו חודש הוא 5.9 חודשים בלבד. מספר חודשי ההיצע במחוז חיפה הוא 3.8 חודשים ומספר חודשי ההיצע במחוז המרכז הוא 4.6 חודשים, כלומר, נשאר מלאי דירות שיספיק ל-4.6 חודשים בלבד, אומרים בהתאחדרות הקבלנים.