יקר יותר ויותר: 105 משכורות דרושות כעת לרכישת דירה ממוצעת

מדד ישיר בית השקעות לעלות יחסית של דירה, שמתפרסם היום (יום ג') מצביע על עליה של 4 משכורות ברבעון השני של 2009 - כעת נחוצות 105 משכורות לרכישת דירה ממוצעת בישראל.

עוד עולה מבדיקה שערכו כלכלני ישיר, כי שכיר בענף שירותי אירוח ואוכל (5.2% מהשכירים) זקוק ל-220 משכורות (18 שנה) בשביל לרכוש דירה ממוצעת בישראל. נזכיר כי, נכון לסוף חודש יוני 2009, מחירה הממוצע של דירה עמד על 849 אלף שקלים, לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

מדד הנדל"ן שערכו כלכלני ישיר בית השקעות בודק את הקשר בין מחיר דירה ממוצעת בישראל לבין השכר הממוצע למשרת שכיר. מהבדיקה עולה כי ברבעון השני עלה מחירה של דירה ממוצעת בישראל בשיעור של 3% לעומת ירידה של 0.5% בשכר הממוצע לשכיר. כתוצאה מכך, נדרשות לשכיר ממוצע במשק 105 משכורות חודשיות על מנת לרכוש דירה ממוצעת, עלייה של 10.5% מהממוצע של העשור האחרון.

לאורך העשור האחרון בישראל נדרשו 95 משכורות בממוצע לרכישת דירה ומכאן נגזר כי "החזרה לכך אפשרית על ידי עליית השכר הממוצע - מה שלא סביר שיקרה בתקופה של מיתון, ולכן האפשרות היותר סבירה היא ירידת מחירים בשוק הנדל"ן בשיעור של כ-10%", מעריכים כלכלני ישיר.

בבדיקה לפי ענפי המשק עולה כי שכיר בענף שירותי האירוח והאוכל (5.2% מהשכירים) זקוק ל-220 משכורות ברוטו (18 שנה) בשביל לרכוש דירה ממוצעת בישראל, לעומתו שכיר בחברת החשמל והמים (0.6% מהשכירים) זקוק ל-41 משכורות (3.5 שנים) בשביל לרכוש את אותה דירה. "דבר זה אינו חדש שכן בישראל אי השוויון בחלוקת ההכנסה ברוטו הינו מהגבוהים בעולם", אומרי כלכלני ישיר.

לדברי כלכלני ישיר, האמרת מחירי הדירות בישראל נובעת בעיקר מהירידה התלולה בריבית למשכנתאות לה שתי השפעות עיקריות לדחיפת מחירי הדיור כלפי מעלה. השפעה אחת היא באמצעות ירידת הריבית למשכנתאות בחודשים האחרונים לשפל של 2.8% בממוצע כאשר רק בינואר עמדה הריבית על שיעור ממוצע של 4.1%.

"ההשפעה השניה היא הריבית האפסית על פיקדונות בבנקים שיחד עם חוסר היציבות באפיקים הפיננסיים האחרים גורם לציבור להעדיף השקעה ישירה בנדל"ן", אומרים בישיר. "ירידה של 10% במחירי הדירות הינה תרחיש סביר שעשוי להתרחש עם העלאת שתביא לצינון שוק הנדל"ן".