טרנד קבוצות הרכישה פורץ לפריפריה? קבוצות מתארגנות בחדרה ובב"ש

קבוצות הרכישה אמנם מאד חזקות באזור תל אביב ( כמה קרקעות קנו הקבוצות השנה? ), אך מסתבר שהן מתפשטות גם לפריפריה.

במרחק של כ- 200 מטרים מקו החוף של שכונת גבעת אולגה בחדרה, מתארגנת קבוצת רכישה שתקים את פרוייקט המגורים 'קו החוף'. הבניין, שעתיד להיבנות על הקרקע באמצעות קבוצת הרכישה, יהיה בן 8 קומות ויציע לרוכשים 24 דירות, הכוללות דירות 4 ו-5 חדרים וכן שלושה דופלקסים.

לימור דיין, יועצת נדל"ן בחברת 'רימקס' חדרה מקצוענים, מוסרת כי בתוך שבוע נמכרו 8 דירות 4 ו-5 חדרים בפרוייקט, זאת לאחר ש'רימקס' קיבלו את המגרש לשיווק בלעדי לקבוצת רכישה.

דירות 4 חדרים נמכרו בפרוייקט ב-850-920 אלף שקלים, דירות 5 חדרים בין 900-970 אלף שקלים, דופלקסים בפרוייקט משווקים החל מ-1.2 מיליון שקלים ועד 1.25 מיליון שקלים.

לדברי דיין, דירות 4 חדרים באזור נמכרות בכ-1.1 מיליון שקלים ודירות 5 חדרים בכ-1.25 מיליון שקלים. "מי שיקנה דירה באמצעות קבוצת הרכישה המתגבשת עשוי לחסוך רווח יזמי של כ-20-25 אחוזים", אומרת דיין.

נדגיש כי בחלקים אחרים של חדרה, לאו דוקא בסמיכות לים, דירות 4 חדרים מיד שניה נמכרות ב-500 אלף שקלים עד 900 אלף שקלים. ביישוב כרכור, הסמוך לחדרה, ניתן לרכוש דירות 4 חדרים חדשות בכ-930 אלף שקלים ( לכתבה המלאה ).

הפרוייקט מלווה על ידי עו"ד ענת בירן, העוסקת בתחום התכנון והבנייה, המקרקעין והמשפט המנהלי והמוניציפאלי. חברת 'רימקס מקצוענים' בחדרה משווקת את הפרוייקט ומארגנת את ההרשמה.

קבוצות הרכישה מתפשטות גם לדרום הארץ

חברת שיווק הנדל"ן רמות מתחילה בימים אלה בארגון קבוצת רכישה למגדל מגורים לסטודנטים, שיבנה ברחוב אלכסנדר ינאי 12 בסמוך לאוניברסיטת בן גוריון בבאר שבע.

מדובר במגדל בן 13 קומות, שיכלול 130 יחידות דיור, ומיועד למגורי סטודנטים ,אנשי סגל אוניברסיטאי ורפואי, ואוכלוסיית משרתי הקבע שתגיע לעיר במסגרת העתקת בסיסי המודיעין לדרום.

תמורת בסך של כ 160 אלף שקלים, יוכלו המצטרפים לקבוצת הרכישה לרכוש יחידת דיור בפרויקט ששווייה החל מ -460 אלף שקלים, כשיתרת העלות תמומן ממשכנתא, נמסר מרמות. נדגיש כי דירות יד שנייה בבאר שבע נמכרות אף בפחות מ-250 אלף שקלים ( לכתבה המלאה ).

לדברי ד"ר חיים גולובנציץ, מבעלי חברת רמות המארגנת את קבוצת הרכישה, "בעידן בו אחוז הרוכשים דירות להשקעה נמצא בסימן עליה, נחשבת באר שבע לעיר בה התשואה על דירות להשכרה גבוהה באופן יחסי לתשואות אותן ניתן להשיג על נכסים למגורים ברחבי הארץ. ברוב המקרים מדובר על רכישת נכס שיושכר לסטודנטים שמספרם בעיר הדרומית מגיע ל- 35,000".

לדבריו, "עד עתה, ניתן היה לרכוש בבאר שבע למטרות השקעה, בעיקר דירות ישנות , בנות עשרות שנים שהתחזוקה שלהן מסכנת את גובה התשואה, ואילו עכשיו מדובר על פרויקט חדש, ויחידות דיור מאובזרות וחדישות".

הליך תכנון הפרויקט כבר הושלם, ומיד עם סיום התגבשות הקבוצה, ייבחר קבלן ביצוע באמצעות מכרז. השלמת הליך התכנון מבעוד מועד תאפשר התחלה של עבודות הבניה, שיארכו כ- 18 חודשים, נמסר מ"רמות".