נדל"ן בתשואה של 25%? "באזורים האלה בארה"ב רק עם שריף ונשק גובים שכ"ד"

מחירי הנדל"ן בארה"ב רשמו בשנתיים האחרונות ירידות שערים דרסטיות. התופעה כמובן לא נעלמה מעינם הפקוחה של לא מעט משקיעים ישראלים - גדולים כקטנים. מצד אחד יש את מוטי זיסר ואלביט הדמיה שכבר הצהירו כי ינסו לרכוש מרכזים מסחריים בארה"ב ומצד שני יש משקיעים קטנים שחושבים יותר בכיוון של רכישת דירה אחת או הצטרפות לקרן שמאתרת נכסים.

קבל חדשות נדל"ן ישירות למייל

איש הנדל"ן עופר , לשעבר זכיין רי/מקס בהרצליה פיתוח, חבר לאחרונה לאיש העסקים שלמה ברנובסקי ולערן יניב, שעד לאחרונה שימש כסמנכ"ל השיווק של בית ההשקעות אקסלנס נשואה, על מנת להקים קרן השקעות בתחום הנדל"ן בארה"ב.

השלושה חברו לחברת בלו פוקס פיננשל (Blue Fox Financial) האמריקנית, שמנהלת נכסים למגורים בארה"ב, בנוסף לפעילויות נוספות בתחום הנדל"ן והמשכנתאות. בחודשים האחרונים, גייסה הקרן מיליון דולרים ממשקיעים ישראלים ובכוונתה להשלים גיוס של 5 מיליון דולרים בתקופה הקרובה.

שחר, שהתגורר בארה"ב מספר שנים והיה מתווך מורשה בקליפורניה, עבר מתחום התיווך לתחום ההשקעות בשנת 2005. כיום, הוא רואה פוטנציאל השקעות בעיקר בארה"ב ולא בארץ. "ההשקעה בישראל לא מעניינת", אומר שחר בראיון ל-Bizportal. "השוק כאן מנופח, ואין הרבה מקום לצמיחה בשווי הנכסים". לדברי שחר, "שוק הנדל"ן בישראל נותן תשואות מצחיקות והאופק להשבחת הנכס במימוש הוא קלוש".

בימים אלה רוכש שחר עבור משקיעיו בתים פרטיים במחוז בראווארד בפלורידה (Broward), הממקום כשעה נסיעה צפונית לעיר מיאמי. בממוצע, בית פרטי בן 4 חדרים (כולל סלון), עולה 140 אלף דולרים, כולל עלות השיפוץ. הקרן של שחר רוכשת את הבתים במזומן ומשכירה אותם ב-1300 דולרים עד 1500 דולרים בחודש. אחרי שמקזזים מסים, ודמי ניהול, התשואה השנתית המתקבלת עומדת על 10%. נציין כי, הקרן גובה מהמשקיעים 2% בשנה עבור דמי הניהול ו-25% מהרווח על הנכס בזמן המימוש.

"אנחנו לא שחקני ", אומר שחר. "אנחנו הולכים על תשואה סולידית עם אופק טוב למימוש במכירה, לכשהשוק יתאושש". לדבריו, ניתן לקבל תשואה גבוהה יותר באזורים מסוימים בארה"ב, אבל "מפחידים אותי אזורים של 25% תשואה - צריך ללכת לשם עם שריף ונשק כדי לגבות שכר דירה".

נראה כי אף אחד לא יכול לחזות בדיוק מתי יגיעו מחירי הדיור בארה"ב לתחתית, אך לדברי שחר, "מחירי הבתים הפרטיים בארה"ב צנחו והגיעו לשפל יוצא דופן כתוצאה ממשבר הנדל"ן, המשבר הפיננסי והמיתון בכלכלת ארה"ב. הציפיה היא כי בשנים הקרובות השוק יתאושש ויעלה בצורה משמעותית".

לכתבה על 10 הערים בהן יעלו מחירי הנדל"ן