אאורה נכנסת לשוק הנדל"ן האמריקני: תרכוש ותשכיר מלונות דירות במנהטן

חברת אאורה השקעות הודיעה היום (יום א') על כוונתה להרחיב את פעילותה הבינלאומית, על ידי כניסה לשוק הנדל"ן האמריקני. אאורה תקים חברה שתתמחה במלונות דירות בניו יורק, וכן תשתף פעולה עם קרן השקעות נורבגית להקמת יחידות דיור ברומניה בקרקעות שברשותה.

אאורה השקעות חתמה על מזכר הבנות עם חברת ליבורנו פרופרטיז האמריקנית, אשר שותפיה פועלים בתחום של מלונאות והשכרת דירות לטווח קצר, על הקמת חברה חדשה שתפעל במנהטן בתחום של מלונות דירות - השכרת דירות לטווח קצר. החברה תהיה בבעלות משותפת לאאורה השקעות, לליבורנו פרופרטיז, שתשקיע כ- 2 מיליון דולרים בחברה, וכן קבוצת יו-טרנד, המייצגת קבוצת רוכשים/משקיעים ישראלים שישקיעו בחברה ביחד עם אאורה כ- 10 מיליון דולרים.

אאורה וליברונו הגיעו להסכמה עקרונית לרכישת בניין ראשון בניו יורק במחיר 18.5 מיליון דולרים. הבניין, בן 13 קומות, הממוקם בלב מנהטן, יוסב למלון דירות בהשקעה נוספת של כ-6 מיליון דולרים. המימון הכולל יתבסס על כספי ההשקעה של השותפות ועל מימון בנקאי. מלון הדירות מתוכנן להכיל 140 דירות, שיושכרו על בסיס יומי.

מאאורה השקעות נמסר, כי השכרת דירות לטווח קצר הינה תחליף לחדרי מלון, המתאימים למי שמעוניין לקבל יחידת מגורים מרוהטת ומאובזרת. "בעיר יש פעילות ערה של אנשי עסקים ותיירים המבקרים בה והמחסור היחסי בחדרי מלון יוצר רמת מחירים גבוהה מאוד", נמסר מהחברה. אאורה מעריכה, כי ירידת מחירי הנכסים בניו-יורק והביקוש הגבוה לחדרי מלון יוצרים עבורה הזדמנות לפיתוח פעילות חדשה. אאורה מצהירה על יעד צמיחה להיקף של כ-1,000 דירות מושכרות.

נציין כי, אאורה השקעות גם דיווחה היום, כי חברת הבת אאורה אירופה חתמה על מזכר כוונות לפעילות משותפת עם קרן ההשקעות הנורבגית Romania Invest AS, בתחום פרויקטים למגורים ברומניה. שיתוף הפעולה מגיע בהמשך לרכישת 41 דירות על ידי הקרן מאאורה, בתחילת השנה, במסגרת פרויקט בעיר פיאטרה ניימץ.

לאחר שבדקה את הקרקעות המיועדות לבנייה למגורים שאאורה שותפה בהם, מעוניינת הקרן (באופן ישיר או עם קבוצות מבעלי מניותיה) לפעול עם אאורה בבנייה ושיווק של לפחות 1,000 יחידות דיור, נמסר מאאורה. אאורה תהיה אחראית על הפיתוח והבנייה של הפרויקטים, והקרן תהיה אחראית על מימון הבנייה ועל שיווק יחידות הדיור. ההחלטה הסופית תתקבל לאחר בדיקה יסודית של כל פרויקט וחתימה על הסכם נפרד לגבי אותו פרויקט.

בפועל, אאורה נמצאת במו"מ עם קבוצה מבעלי המניות בקרן והגיעה איתה להסכמה עקרונית להשקעה בפרויקט דירות באזור מיליטר שבבוקרשט, שבו גרים כ-800 אלף תושבים. במסגרת הפרויקט ייבנו 250-300 יחידות דיור. השטח נמצא בבעלות משותפת של אאורה (75%) ושל של פלזה סנטרס (25%).

על-פי ההסכם העקרוני, קרן Romania Invest AS תממן את בניית הבניין הראשון שיכלול כ-35 יחידות ובעלות של עד 1.8 מיליון והתפוך לשותפה בהיקף של עד 50% בהתאם להיקף ההשקעה. אאורה ופלזה סנטרס השקיעו בפרויקט כ-1.5 מיליון אירו. חברת הפרויקט לקחה מימון בנקאי נוסף של 1.5 מיליון אירו לצורך רכישת השטח בעלות של 3 מיליון אירו.

אאורה השקעות פועלת בתחומי הנדל"ן המניב ופרויקטים למגורים בארץ ובחו"ל. בישראל, בנוסף לפעילותה הישירה, היא פועלת באמצעות שתי חברות בנות. הראשונה היא חברת אאורה ישראל, שלה פרויקטי מגורים ביהוד, אילת, בת-ים, ותל-אביב. החברה השנייה היא "נופי בראשית", הפועלת בתחום ההרחבות לדיור במגזר הכפרי, ופועלת כיום להרחבה במושבים: לוזית, אדרת אביעזר ועוד.

כמו כן, לאאורה פעילות משותפת ברומניה עם חברת GTC מקבוצת קרדן להקמה והפעלה של מרכזי קניות, ועם קבוצת בת של פלזה סנטרס בפרויקטים לבנייה למגורים עם מלאי קרקעות לכ-4,000 יחידות דיור.