אביב בוחנת רכישות נדל"ן במנהטן: "אף אחד לא אוהב שחוטפים לו עסקאות"

קבוצת אביב נכנסת בימים אלה לשוק הנדל"ן בארה"ב, והיום (יום ג') הודיעה כי רכשה עם שותפות מרכז מסחרי בדרום מדינת פלורידה בארה"ב.

מדובר ברכישת שטר חוב מגובה-משכנתא (mortgage-backed bond), בשווי של 38 מליון דולר שנרכש מהבנק בתמורה לסך של 22.5 מליון דולר ( לכתבה המלאה ). שטר החוב מובטח בשעבוד מדרגה ראשונה על מרכז מסחרי בשם "בוניטה ספרינגס סנטר". "אנחנו למעשה נכנסים כאן בנעלי הבנק", אומרת דפנה הרלב, מנכ"ל קבוצת אביב, בראיון ל-Bizportal. "או שהחוב הזה ייפרע, או שניהיה בעלי הנכס".

לדברי הרלב, כאשר הנכס, שכבר נמצא בהליכי עיקול, יעמוד למכירה פומבית, כמחויב בחוק, הרוכש ייצטרך להציע לפחות 38 מיליון דולרים על מנת לקנותו. אם לא יימצא רוכש כזה, הנכס יעבור לרשות קבוצת אביב ושותפותיה. "הסבירות היא שאנחנו נהפוך לבעלי הנכס", אומרת הרלב.

על פי המודל הזה, צפויה הקבוצה להמשיך ולרכוש נדל"ן מניב בארה"ב - עם פוקוס על distressed properties, כלומר נכסים שבעליהם מוכרחים למכור, לרוב בשל אי עמידה בתשלומים. בהרבה מקרים, רוכשים את הנכס מהבנק המעקל, שמעוניין בדרך כלל למכור את הנכס במהירות, על מנת לקבל אפילו 60% או 70% מגובה המשכנתא עליו.

הבנקים נקלעו למצב זה בשל ריבוי הנכסים - המניבים ולמגורים - שברשותם, אחרי התפוצצות בועת הנדל"ן והאשראי בארה"ב. הרלב, כמו לא מעט משקיעים ישראלים אחרים, רואה פוטנציאל בשוק כזה. "יש הזדמנויות עכשיו בארה"ב", אומרת הרלב. "אני קונה בתחתית - עושה רושם שזו התחתית".

נציין כי, מספר כלכלנים מעריכים ששוק הנדל"ן בארה"ב כנראה עוד לא הגיע לתחתית. האנליסטית הבכירה מרדית' וויטני, למשל, צופה שמחירי הדירות בארה"ב יצנחו בעוד 25% בשנים הקרובות ( לכתבה המלאה ).

למרות שהשוק מוצף בנכסים למכירה, הרלב אומרת שיש תחרות על עסקאות טובות. "קורה גם שנחטפות לך עסקאות", אומרת הרלב. "אף אחד לא אוהב שנחטפות לו עסקאות, אבל גם זה טוב - זה מראה שיש פעילות בשוק".