ראש עיריית ראשל"צ: "ננסה להאט את קצב הבנייה בעיר, אני לא התחייבתי להוריד את מחירי הדירות"

ראשון לציון, העיר הרביעית בגודלה בישראל, נאבקת בצפיפות ועושה מאמצים שלא לגדול יותר - היא מונה כיום רבע מיליון תושבים, יעד אליו היתה אמורה להגיע רק בעוד 10 שנים, על פי תכנית האב של העירייה.

קבלו חדשות נדל"ן ישירות למייל

ראש העיר נוכחי של ראשון לציון, דב צור, יסגור בחודש הבא שנה בתפקיד, במהלכה כמעט הפסיקה העירייה להעניק היתרי בנייה לפרויקטים למגורים. "יש לנו כמעט 250 אלף תושבים - רצינו להגיע למספר הזה עד 2020", אומר צור בראיון ל-Bizportal. "אני בכלל לא שבע רצון מזה - אנחנו מנסים עכשיו להאט את קצב הבנייה בעיר".

לדבריו, "יש רק 20 אלף יחידות דיור בקנה שזה אומר גידול של כ-70 אלף תושבים לעיר. זה כבר מעבר לקיבולת שלנו. אחרי התכניות האלה - נעשה "פוס" ולא נאשר יותר בנייה".

כמה זמן לוקח למכור דירה בראשל"צ?

כשניתנו היתרי הבנייה ל-20 אלף יחידות דיור האחרונות בראשון לציון, העירייה דרשה שחלק מהן יהיו דירות 3 חדרים, אומר צור. "בשכונות נחלת יהודה וצוריאלי קיבלו הקבלנים תוספת יחידות דיור, אבל בתמורה הם ייאלצו לבנות דירות 3 חדרים בסכום של עד מיליון שקלים", אומר צור. "אני מוכן לשלם את המחיר הזה למרות שאני מתנגד לצפיפות".

צור מוכן לשלם את המחיר הזה מכיוון שצעירים רבים לא מסוגלים לקנות דירה בראשון לציון - דירות 4 חדרים בעיר נעות סביב ה-1.4 מיליון שקלים - ויש בריחה של צעירים מהעיר. "דירות 3 חדרים במיליון שקל הם ניסיון לענות למצוקת הדור השני בעיר, שרוצים לגור בראשון לציון אך יש להם קושי לקנות דירה בעיר", אומר צור.

לדוגמה, לפני כשבוע, אישרה העירייה הוספת 9 יחידות דיור בנות 3 חדרים לבניית מבנה בן 36 יחידות דיור במקור. "בתוך הבניין דאגנו שחלק ניכר יהיו דירות 3 חדרים - הגדלתי את הצפיפות, אבל אני רוצה להשאיר צעירים בראשון לציון".

העירייה גם מקדמת תכניות לחיזוק בניינים (תמ"א 38) תוך ניוד זכויות הבנייה לקבלנים המשפצים בניינים חדשים. שלמה פרטוש, מנכ"ל חברת "גזית הנדסה וניהול", אומר ל-Bizportal כי החברה שלו משפצת כעת 12 בניינים בראשון לציון ועד 12 נמצאים בקנה. "הועדה המיוחדת שמטפלת באישורי בנייה לפי תמ"א 38 נותנת מענה זריז - בדרך כלל תוך 7 חודשים", אומר פרטוש.

נציין כי, צעירים רבים בוחרים לרכוש דירות דווקא בבאר יעקב הסמוכה, שם מחירי הדירות נמוכים בכ- 15%-20% בהשוואה לראשון לציון. "יש אוכלוסייה שלא יכולה לשלם את מחירי ראשון לציון", מודה צור.

לדברי צור, הביקוש לדירות בראשון לא עתיד להיפתר בעקבות תכנית משרד השיכון ( תכנית אטיאס ) לשיווק מיידי של קרקעות לבניית מספר אלפי יחידות דיור בארץ (כולל כ-170 דירות בשכונת נחלת יהודה בראשון לציון), במסגרתה מיועדות חלק מיחידות הדיור דווקא להשכרה, חושף צור. "התכנית של אטיאס טובה, אך באזורי הביקוש כמות דירות כזו לא תענה על הביקושים החזקים, כפי שנראה כרגע", אומר צור.

על מנת למנוע בריחת צעירים מראשון לציון, בעירייה פועלים בימים אלה לפיתוח שטחי תעסוקה והייטק, בעיקר במרכז שורק, שם תוקם גם חנות איקאה. אך, אם תעסוקה ברמה גבוהה תשאיר בעיר צעירים, ייתכן שמחירי הדירות דווקא יעלו. "לא התחייבתי להוריד את מחירי הדירות בראשון לציון", אומר צור. "אני גם דואג להגדיל את רווחת התושבים ולשמור על ערך נכסיהם, זהו תפקידי".

כמה שווה הדירה שלך בראשל"צ - מחירון הדירות "זזים"