נדל"ן ראש בראש: הפעם, כפר סבא מול רעננה, כמה גדול הוא הפער?

מחירי הדירות בישראל עלו בכ-13% מאז תחילת השנה, מה שמקשה על מחפשי הדירות באזור המרכז למצוא דירות במחיר בו יוכלו לעמוד. אבל לפעמים זה עניין של כביש אחד, שאם חוצים אותו, המחירים יורדים ב-20% ואף 30%.

ראה ערך כפר סבא ורעננה - כל כך קרובות, אבל כל כך רחוקות. הערים השכנות, הנמצאות משני צידיו של כביש 4, מרכזות עניין רב בשרון: מצד אחד רעננה, שהפכה כל כך יקרה שהיא כבר כמעט בלתי אפשרית לזוגות צעירים. מצד שני, כפר סבא, הנמצאת בתנופת בנייה ומושכת אליה זוגות צעירים המעוניינים לגור בשרון.

מחירי הדירות בכפר סבא נמוכים בכ-25% מאלה שברעננה, כך עולה מבדיקה שערכה לשכת שמאי המקרקעין עבור Bizportal. דירת 3 חדרים מיד שנייה בכפר סבא עולה 850 אלף שקלים - אותה דירה ברעננה תעלה 1.1 מיליון שקלים, 29% יותר. דירת 4 חדרים מיד שנייה בכפר סבא עולה כיום 1.15 מיליון שקלים בממוצע, אך דירה דומה בעיר השכנה רעננה עולה 1.4 מיליון שקלים, 22% יותר.

כמה זמן לוקח למכור דירה בישראל?

צמודי הקרקע גם כן יקרים בהרבה ברעננה: קוטג' בעיר עולה בממוצע 3.5 מיליון שקלים, 25% יותר מבכפר סבא, בה קוטג' עולה בממוצע 2.8 מיליון שקלים. נציין כי, בשתי הערים עלו המחירים בשיעור זהה של 12% בשנה האחרונה.

נציין כי, הפערים במחירי הדירות ניכרים גם בדירות החדשות, אם כי יש פרויקטים ספורים בבנייה בעיר רעננה. בפרויקט VIEW של חברת "גלעד את ענת" בשכונה הירוקה בכפר סבא, דירת 4 חדרים עולה כ-1.45 מיליון שקלים ודירת 5 חדרים עולה כ-1.75 מיליון שקלים. בפרויקט ECO של זיתוני וגינדי באותה שכונה, דירת 4 חדרים עולה 1.49 מיליון שקלים, ודירת 5 חדרים עולה 1.69 מיליון שקלים.

לעומת זאת, ברעננה, מחירי הדירות החדשות גבוהים ב-18% עד 43% ממחירן בכפר סבא. בפרויקט 'שטרן הדר' של קרן פייר ברעננה, אחד הבודדים הנבנים בעיר, דירות 5 חדרים נמכרות במחיר של החל מ-2 מיליון שקלים, ודירות גן ב-2.4 מיליון שקלים.

לדברי ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, עליית מחירים נוספת צפוייה בכפר סבא בשנה הקרובה, עלייה של עד 4% ברחבי העיר ושל עד 8% ב"שכונה הירוקה", השכונה החדשה של כפר סבא בצפון מערב העיר. ברעננה, בה אין כמעט התחלות בנייה, לא צפויה עליית מחירים בשנה הקרובה. דווקא העובדה שאין מלאי דירות ברעננה תגרום לעצירת המחירים בעיר, מסביר כהן. "כשאין התחלות בנייה, אין זרימה של תושבים לתוך העיר, אלא זליגה החוצה לערים שכנות, כמו כפר סבא, שהן זולות יותר", אומר כהן.

מני קזז, זכיין רימקס ברעננה, מסביר שהקהילה האנגלו-סכסית הגדולה ברעננה - תושבים ממוצא בריטי, אמריקני ודרום אפריקאי - מושכת אליה עוד אנגלו סכסים, שלא מוכנים להתפשר על ערים שכנות. "ברעננה צפויות להיבנות עוד כ-3000 יחידות דיור בלבד בשנים הקרובות - זה לא מספק את ההגירה החיובית אל תוך העיר", אומר קזז. "כשיש מחסור בדירות, המחירים שומרים על עצמם - אם תהיה בארץ עליית מחירים, גם ברעננה תהיה עלייה".

רוני כהן, משנה למנכ"ל חברת שיווק הנדל"ן אלדר, אומר שככלל באזור השרון יש מלאי מצומצם של דירות. "באזור השרון פשוט אין סחורה", אומר כהן, האחראי לשיווקם של מספר פרויקטים חדשים בשרון, ובכפר סבא בפרט. "הדירות החדשות לא מספיקות להדביק את קצב הביקושים". לדבריו, דירות נמכרות תוך כחודשיים מהיציאה לשיווק.

לאחר שסבלה מהגירה שלילית להוד השרון, כפר שבא שחררה בתקופה האחרונה אלפי יחידות דיור, שנבנות ימים אלה במספר שכונות בכפר סבא, אומר כהן. "העיר למעשה נותנת את הטון מבחינת מלאי הדירות בשרון, ונהנית מהוואקום שנוצר באזור זה", אומר כהן.

כמה שווה הבית שלך? למחירון "זזים"