ממשיכים "לחמם" את שוק הנדל"ן? הקבוצה הזוכה שילמה פי 3 מהמינימום במכרז "גני שרונה"

חברת מידאס השקעות הודיעה היום (יום א') כי זכתה, עם שותפיה, במכרז לחכירת 15 בתי טמפלרים במתחם "שרונה" בתל אביב.

מדובר בחכירת חלק מהמבנים ההיסטוריים לשימור במתחם גני שרונה בקריה (קיים מכרז נוסף, בו זכתה קבוצה נפרדת), שיוסבו לבתי עסקים. הקבוצה שזכתה במכרז מינהל מקרקעי ישראל כוללת את מנכ"ל אזורים לשעבר, מתי דב, הפרסומאים ראובן אדלר ואייל חומסקי וקרן מידאס, כאמור.

לצורך קידום הפרוייקט, הוקמה חברה חדשה בשם גני שרונה בע"מ. מידאס ושותפיה בפרוייקט מחזיקים במלוא הון המניות של חברת גני שרונה,
בחלקים שווים ביניהם. בין השותפים נחתם ביום 17.9.2009 הסכם בעלי מניות לייסוד חברת גני שרונה בו הוסדרו מנגנונים של בחירת דירקטורים, נוהל קבלת החלטות באסיפות ובישיבות הדירקטוריון, זכות סירוב ראשון להעברת מניות, וזכות הצטרפות למכירת מניות.

ביום 15 באוקטובר 2009 נחתם חוזה חכירה מהוון, לחכירת המתחם, בין חברת גני שרונה לבין מינהל מקרקעי ישראל לתקופה של 49 שנה עם זכות חכירה ל- 49 שנים נוספות. בהתאם לתנאי הסכם החכירה, שולמו על ידי גני שרונה דמי חכירה בסך של 45.1 מיליון שקלים. נזכיר כי, מחיר המינימום לקבוצת מבנים זו היה 13.8 מיליון שקלים.

בהסכם החכירה נקבע כי חברת גני שרונה אמורה להשלים את שיפוץ 15 המבנים לשימור בתוך 36 חודשים. חברת גני שרונה קבלה מימון מבנק מסחרי בהיקף של כ- 80% לתשלום דמי החכירה, כאשר יתרת הסכום הועמדה בחלקים שווים על ידי כל אחד מהשותפים. עלות שימור המבנים מוערכת בכ- 30 מיליון שקלים.

נציין כי, קבוצה שהובילה חברת רוגובין זכתה במכרז על המבנים במזרח המתחם, שכוללת 12 מבנים. מחיר המינימום על קבוצת מבנים זו היה 19 מיליון שקלים, וההצעה הזוכה הסתכמה ב- 45 מיליון שקלים.

במידאס סברו ש-45 מיליון שקלים היא הצעה הולמת גם לחלק המערבי של המתחם, אומר היום (יום א') ל-Bizportal אבישי אברהם, סמנכ"ל הכספים של מידאס. "לפי תחשיבים כלכליים הגענו למסקנה שזהו הסכום שעלינו להציע", אומר אברהם. "מחיר הזכייה הוא אטרקטיבי, גם בהשוואה לחלק המזרחי של המתחם, שכולל 12 מבנים".