בעקבות ההצעה להעלות את המס ל-7.5%: "ישראל תהיה מהמובילות בעולם בגביית מס על רכישת דירות"

מבדיקה שערכה המחלקה למיסוי בינלאומי של פירמת ראיית החשבון BDO-זיו האפט עולה כי אם מס הרכישה יועלה ל-7.5%, ישראל תהיה מהמובילות בעולם בגביית מס על רכישת דירות.

"רק בישראל גובים מס רכישה גבוה יותר על דירה שנייה", אומרים בזיו האפט.

בארה"ב ובמרבית מדינות אירופה לא נגבים שיעורי מס גבוהים יותר על רכישת דירה שניה וכי אין משמעות למספר הנכסים שיש ברשותו של הרוכש לצורך חישוב המס שיגבה ממנו.

המחלקה למיסוי בינ"ל של BDO - זיו האפט ערכו את הבדיקה לאור הצעת החוק של ח"כ כרמל שאמה להעלות מס הרכישה על רכישת דירה שנייה ל- 7.5% מתוך מטרה לצמצם את התופעה של רכישת דירות להשקעה ולגרום לכך שמלאי הדירות לא ימשך ויצטמצם ומחירי הדירות ירדו.

עוד עולה מהבדיקה כי בארה"ב לדוגמא לא נגבה כלל מס רכישה בעת רכישת דירה, במדינות רבות אחרות לא קיים מס רכישה אך קיים מס רישום או מס בולים.

באנגליה קיים מס בולים הנע בין 0% ל- 4% אך רו"ח ישראל יוסוביץ מהמחלקה למיסוי בינ"ל ב- BDO - זיו האפט מסביר כי השיעורים השונים של המס נקבעים בהתאם לסוג הנכס, לדוגמא קרקע, דירה או נכס מסחרי ואין שום משמעות לעובדה האם מדובר בנישום שכבר יש בבעלותו נכס נדל"ן.

בשוויץ נעים שיעורי המס בין 1% ל- 3%, אך גם כאן נקבע שיעור המס לפי איזור הנכס (הקנטון). מבחינת שיעורי המס ניתן לראות כי במדינות כמו צרפת ( 5%) וספרד (6%-7%) והולנד ( 6%) קיימים שיעורי מס הגבוהים משיעור המס בישראל כיום.

יש לציין כי השיטה המוצעת בישראל מהווה "פתח להעלמות מס על ידי רוכשי הדירות להשקעה על ידי רישום הדירות על שם בני משפחה שאין בבעלותם דירות ועל כן קיים חשש שהצעת החוק לא תשיג את מטרתה, זאת בניגוד לשיטות הנהוגות במדינות אירופה שהמס נקבע לפי סוג הנכס או מיקומו", אומרים בזיו האפט.