תעתועי "תחתית": מחירי הדירות בארה"ב יצנחו בעוד 12% השנה, מעריכים כלכלנים

מחירי הדירות בארה"ב נמצאים במגמת ירידה מזה יותר משנתיים, וכלכלנים מעריכים שייקח יותר משנה עד שיחלו לעלות.

חברת המשכנתאות PMI Group מפרסמת את הדו"ח הרבעוני שלה, הכולל הערכות על שוק הנדל"ן בארה"ב. התחזית לשנה הקרובה היא שמחירי הדירות יירדו בעוד כ-12%.

הכלכלן הראשי של PMI, דיוויד ברסון, טוען בראיון לוול סטריט ג'ורנל, כי "ירידות המחירים חדות ביותר כנראה כבר מאחורינו". לדברי ברסון, "מחירי הדירות יתייצבו ב-2010 כאשר רמות המלאים יחזרו לנורמה, מה שאומר שהמחירים יישארו באותה רמה בשנת 2010".

לדבריו, סביר יותר שהצמיחה תהיה בצורת "U" או בצורת "W", ולא בצורת "V" - שמשמעה צמיחת מחירים מהירה, מסביר ברסון. עם זאת "רוב הנתונים מראים שהכלכלה צועדת קדימה, אז צורת ה-"U" אפילו יותר סבירה מה-"W", אומר ברסון.

קצב הצמיחה בשוק הנדל"ן תלוי בקצב בו ישחררו בנקים ובעלי בתים דירות לשוק. לדברי ברסון, התרחיש הסביר הוא שהשוק לא יוצף בהרבה דירות בבת אחת - אלא בהדרגה, שתימשך פעילות ערה של מכירת דירות, וכן, שמלאי הדירות של הקבלנים ימשיך להצטמצם. אם תרחיש זה יתקיים, אזי "מחירי הדירות לא יייפלו בשיעור חד יותר ממה שראינו עד עתה".