אם מס הרכישה יעלה: משקיעים ירכשו עד 4000 פחות יח"ד בשנה, המחירים יירדו

וועדת הכספים של הכנסת החליטה הבוקר (יום ד') כי תמשיך לדון בהצעת ח"כ כרמל שאמה בנושא מאבק במחירי הדיור באמצעות כלי מיסויי. הוועדה תמשיך לדון בנושא במסגרת הצעת חוק פרטית שתוגש בעניין.

"ההצעה המשולבת שלי על ידי מס לדירות שניות מחד ומאידך הפטור ממס שבח על מכירת דירה בשנתיים הקרובות לדירות עד שווי של 1.5 מיליון שקלים, ובתנאי שהמוכר לא ירכוש דירה אחרת, מעניקה טיפול חירום מיידי לבועת הנדל"ן", אמר היום שאמה.

נזכיר כי, שאמה מציע להעלות את מס הרכישה על דירה שנייה ל-7.5%. "כולם כבר יודעים שיש בועת נדל"ן", אמר שאמה. "הפתרונות השונים במסגרת הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל הם בטווח הארוך ולא בטווח הקצר".

לדברי שאמה, ההצעה שלו מעניקה טיפול חירום מיידי: "כיום כדי לרכוש דירה בישראל צריך לשלם 68 חודשי עבודה בעוד שבארה"ב תספיק מחצית מכך".

היום גם התפרסם ניתוח השפעות הטלת מס רכישה על רוכשי דירה להשקעה על ידי המחלקה לפיקוח תקציבי של הכנסת. מסקנות מרכז המחקר והמידע הן כי היצע הדירות שיעמוד בפני הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור יגדל, כמות הדירות שתירכש על ידי משקיעים תרד ב- 2000-4000 דירות בשנה, וכן, ייווצר לחץ לירידה במחירי הדירות, או לחלופין, התמתנות בעליות.

נציין כי, בשנת 2008 נערכו כ-91.5 אלף עסקאות רכישה של דירות מגורים, לרבות מכירת דירות מקבלנים ודירות יד שנייה. אם יירד היקף הרכישה על ידי משקיעים בכ-4000 יחידות דיור בשנה, הרי שמדובר בקיטון של 4% בהיקף העסקאות.

כמה זמן לוקח למכור דירה בערים השונות?

מחברי המחקר מציינים כי לא ניתן לקבוע מה תהיה ההשפעה על מחירי השכירות.

נשיא התאחדות הקבלנים, ניסים בובליל, אמר היום בועדת הכספים כי "העלאת מיסים רק תעלה את מחירי הדירות". בובליל תקף את ההצעה בועדת הכספים וטען כי "בכלכלה לא ניתן להוזיל מחירים על ידי הטלת מס, זה מנוגד לכל הגיון. הטלת מיסים תהווה חסם בפעילות של השוק ותיצור את הפעולה ההפוכה".

בובליל הוסיף כי "אם מדינת ישראל רוצה לאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירות היא צריכה לפעול בראש ובראשונה להגדלת מלאי הדירות, שכן הסיבה העיקרית לעליית המחירים כיום היא מחסור בדירות. פעולה נוספת היא לצמצם את הבירוקרטיה בועדות תכנון ולפעול לשחרור עשרות אלפי פרויקטים שכבר נמצאים בהליכי אישור שונים".

חברי ועדה נוספים ונציגי משרדי ממשלה שונים לא ראו בפתרון של העלאת מיסים כלי יעיל להוזלת מחירי הדירות וקראו לנקוט בפעולות אחרות שיסייעו לזוגות צעירים ברכישת דירות כמו הפחתת מיסים, הענקת מענקים כספיים לרוכשי דירות בפריפריה, מתן הלוואות מסובסדות אטרקטיביות או באמצעות הכרה בריבית על המשכנתה. חברי הועדה העלו גם הצעה לעידוד בנייה להשכרה כפתרון לזוגות צעירים שאינם יכולים לרכוש דירה ומעוניינים בהשכרת דירה לטווח ארוך.

למחירי השכירויות ברחבי הארץ - מחירון זזים

קבל חדשות נדל"ן ישירות למייל