שוק הנדל"ן המשרדי: "בישראל צפויה התאוששות רק בתחילת 2011"

מדד חברת הנדל"ן העולמית CB Richard Ellis שמתפרסם בימים אלה חושף תמונה קשה של שוק המשרדים העולמי.

מהדו"ח של CBRE עולה כי מתחילת השנה הייתה ירידה של 36% בתצרוכת משרדים ב-28 מדינות אירופה ביחס לאותה תקופה אשתקד. כמו כן, מדד השכירות למשרדים ירד ב3.5% זה הרבעון השני ברציפות, ובחישוב שנתי ב- 9.7% בשנת 2009.

"התמחור החדש של הנדל"ן המסחרי בעקבות מחנק האשראי הביא לירידה חדה ועמוקה בכל אירופה, כשבלונדון אנו רואים את הירידה החדה ביותר. אולם, בתמחור החדש בשוק ההשקעות באירופה בכלל ובלונדון בפרט, שוק ההשקעות מתחיל לעורר עניין בקרב הקונים, והמדדים האחרונים מרמזים כי המיתון הגיע כבר לשיא השפל" נכתב בדו"ח.

על פי מדד CBRE האחרון, ביולי השנה שוק ההשקעות הפך לחיובי בפעם הראשונה מאז אוגוסט 2007, אולם שווי הנכסים צנח בתקופה זו בעשרות אחוזים במדינות אירופה, כשהבולטת ביותר הייתה לונדון שירדה בתקופה זו בכ- 46%.

בחצי הראשון של השנה הנוכחית התצרוכת בשווקים העיקריים באירופה הייתה נמוכה בכ- 40% לעומת הרבעון הראשון של 2008 , זאת כיוון שהדיירים עדיין נשארים זהירים בנוגע להתחייבותיהם ומחפשים להקטין הוצאות בכל דרך אפשרית.

בלונדון למשל, העניין ההולך וגובר במרכז לונדון מצד המשקיעים נשאר סלקטיבי, ומתרכז ברובו במלאי באיכות גבוהה עם הכנסה מובטחת, אולם היקפי העסקאות עדיין נשארו ברמות נמוכות ביחס לרמות ששררו בתקופה של לפני המשבר. ברבעון השני של 2009 סך הרכישות עמדו על 1.6 מיליארד ליש"ט לעומת 689 מיליון ליש"ט ברבעון הראשון.

שכירות המשרדים הגיעה לשיא שלילי ברבעון הראשון של 2009 שעמד על 1.1 מליון רגל מרובע ברבעון השני אנו עדים להתאוששות קלה בשכירות המשרדים שעמדו על 1.7 מליון רגל מרובע. למרות ההתאוששות הקלה התצרוכת הכללית בלונדון תהיה נמוכה בהרבה משנת 2008 שעמדה על 11.7 מליון רגל מרובע.

על פי המדד של CBRE, שכר דירה למשרדים ההממוצע בשווקי אירופה העיקריים ירד בכ-3.5% זה הרבעון השני ברציפות ובחישוב שנתי שכר הדירה צפוי לרדת 9.7%. זוהי הירידה הגדולה ביותר בכל העשור, והתחזית של CBRE היא לשחיקה נוספת במחירי השכירות גם בחלק השני של 2009. הירידות המשמעותיות ביותר היו בלונדון ווסט אנד, אוסלו ומוסקווה, שם צנחו מחירי השכירות ביותר מ-30% בשנה האחרונה. לעומתן במדינות גרמניה, הולנד, ושוויץ לא היו ירידות ברבעון האחרון.

ג'קי מוקמל, יו"ר ובעלים של מאן נכסים, הנציגה הבלעדית של CBRE בישראל, אומר כי "על פי נתוני CBRE אנו רואים שנקודת השפל של המיתון מאחורינו, אבל מצד שני אנו רחוקים מנקודת האפס שהייתה בשוק הנדל"ן המניב באירופה לפני המשבר, שהחל בסביבות אוגוסט 2007".

מוקמל צופה שעד סוף שנת 2009 מחירי הנדל"ן ישמרו על המצב הנוכחי ורק לקראת אמצע 2010 נראה את תחילת ההתאוששות שתתבטא גם בעלייה במחירי המשרדים באירופה".

לדבריו, "ישראל, למרות האופוריה שאופפת אותנו בתקופה האחרונה, נגררת אחרי מדינות אירופה וארה"ב ולכן אני צופה שנראה סימנים של התאוששות דה פקטו רק לקראת סוף 2010 תחילת 2011".