משווק פרויקט אנטוקולסקי בת"א: "בעוד 5 שנים דירת 100 מ"ר בת"א תעלה 5 מיליון ש"ח"

פרויקט המגורים "אנטוקולסקי באוהאוס בוטיק", שיתוף פעולה של חברת ב.יאיר ושל משקיעים פרטיים, הולך ונבנה בימים אלה בלב תל אביב.

הפרויקט יכלול שני בניינים, ובסך הכל 37 יחידות דיור ב-7 קומות. מחירי הדירות בפרויקט נעים ביו 3.5 מיליון שקלים (לדירת 120 מ"ר) ועד 8 מיליון שקלים (לדירת 250 מ"ר). המחיר לפנטהאוז נע בין 14 אלף דולרים ל-15 אלף דולרים למ"ר.

המתחרות העיקריות של הפרויקט הן קבוצות הרכישה, שבונות מספר מגדלים בתל אביב. בראיון ל-BizportalTV אומר רוני ליניבקר, משווק פרויקט "אנטוקולסקי באוהאוס בוטיק", כי קבוצות הרכישה "מוכרות לאנשים פנטזיה של השקעה נמוכה יותר (מרכישה מקבלן), אך היא לא תמיד נמוכה".

לדברי ליניבקר, לעיתים לוקח 4 שנים מרכישת הקרקע ועד קבלת הדירה, וזמן זה ניתן לרכוש דירה גמורה מקבלן, להשכירה ולהרוויח כסף. "לקבוצות רכישה אין אבא ואין אמא", אומר ליניבקר. "יש מארגן קבוצה שהוא רץ למרחקים קצרים. תפקידו הוא למכור קרקע".

לדבריו, עלות הביצוע עשוייה לעלות במהלך הפרויקט. "מוכרים לך מחיר דימיוני", אומר ליניבקר. "על עלות הביצוע אף אחד לא מתחייב. זה יכול להתחיל ב-1000 דולר למ"ר ולהיגמר ב-1500 דולר למ"ר - ואז העסקה מאבדת מהכדאיות ומהסקסיות שלה".

למרות ששר השיכון והקבלנים העריכו בשבוע שעבר שמחירי הדירות בארץ יירדו, בתל אביב זה לא ייקרה, אומר ליניבקר. "השטחים במרכז תל אביב הולכים ומתכלים וההיצע נמוך. "לדעתי האישית, דירת 100 מ"ר בתל אביב תעלה 5 מיליון שקלים בעוד 5-6 שנים", אומר ליניבקר. "אם היית אומרת לי לפני 5 שנים שהמחירים למ"ר בתל אביב יהיו 7000 עד 8000 דולר למ"ר הייתי אומר לך, 'השתגעת?!' - אבל צריך לזכור שלפני 7 שנים המחירים פה היו 3000 דולר למ"ר".