נדל"ן ראש בראש: הפעם, הרצליה מול רמה"ש, כמה גדול פער המחירים?

בשבועות האחרונים, סקרנו את ההבדלים בין מחירי הנדל"ן ברעננה ובכפר סבא ( לכתבה המלאה ), וכן ברחובות ונס ציונה ( לכתבה המלאה ), וגילינו פערי מחירים לא מבוטלים. הפעם, נסקור את הרצליה ורמת השרון, הצמודה לצדה הדרומי של הרצליה.

מבדיקה שערכה לשכת שמאי המקרקעין עבור Bizportal, עולה כי מחירי הדירות ברמת השרון גבוהים ב-12% עד 30% ממחירי הדירות בהרצליה. נציין כי המספרים שנציג משקללים דירות יד ראשונה ושנייה בכל איזורי הערים, בבניינים ישנים וחדשים, וכן הערכות שווי של דירות שאינן עומדות למכירה. עוד נדגיש, כי הרצליה פיתוח אינה כלולה בנתונים.

דירות 3 חדרים בהרצליה עולות בממוצע מיליון שקלים, בהשוואה לרמת השרון, בה מחיר דירת 3 חדרים עומד על 1.3 מיליון שקלים, פער של 30%. דירת 4 חדרים עולה 1.6 מיליון שקלים בהרצליה, ו-1.8 מיליון שקלים אצל שכנתה מדרום, רמת השרון. 5 חדרים יעלו לכם 2 מיליון שקלים בהרצליה אבל 2.3 מיליון שקלים ברמת השרון, פער של 15%. לאלה המעוניינים לגור בקוטג' צמוד קרקע, צפוי מחיר יקר בכ-26% ברמת השרון, שם קוטג'ים עולים בממוצע 3.8 מיליון שקלים. בהרצליה המחיר הוא "רק" 3 מיליון שקלים.

דירות חדשות מקבלן כמעט ואי אפשר למצוא ברמת השרון. "אפשר לספור על יד אחת את מספר הפרויקטים בבנייה רוויה בעיר", אומר רוני רוקח, זכיין סוכנות התיווך "רי/מקס סטייל" ברמת השרון. אך פרויקטי בנייה חדשים בהרצליה יש לא מעט. דוגמאות כוללות את "בית טאו" של פריזט חסון, שם דירת 5 חדרים עולה 1.8 מיליון שקלים. בפרויקט 'פרשקובסקי בהרצליה' של חברת הבנייה "פרשקובסקי" בהרצליה הצעירה דירת 4 חדרים עולה 2.02 מיליון שקלים.

לדברי ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מחירי הדירות ברמת השרון - שחוותה עליית מחירים מטאורית של 20% בשנה האחרונה - ישמרו על רמתם הנוכחית בשנה הקרובה. לעומת זאת, בהרצליה, בה עלו מחירי הנדל"ן ב-10%-15% בשנה האחרונה, צפויות עליות מחירים של כ-4%-8% במרכז העיר. ואילו בצפון העיר, לא תהיה עליית מחירים, מעריך כהן.

רוקח, שמציע למכירה בימים אלה דירת 3 חדרים ברחוב הקוצר ברמת השרון ב-1.7 מיליון שקלים, אומר שדירה זהה נמכרה ב-1.3 מיליון שקלים אך לפני שנה. "זה פנומנאלי", אומר רוקח, שמודה "שהמחירים ברמת השרון לא פרופורציוניים בהשוואה לערים אחרות באזור". לדבריו, מכיוון שאין כרגע בנייה חדשה בעיר, המחירים עשויים לעלות. רוקח מדגיש שאזורים מסוימים ברמת השרון זולים יותר מאזורים מסוימים בהרצליה ולהפך.

הדירות הזולות והיקרות ביותר בהרצליה

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות, אומר שרמת השרון "הפכה לעיר בשנת 2002 אך מנסה בכל כוחה להיאחז בצביונה כישוב כפרי. בפועל, מדובר בעיר הומוגנית שמתאפיינת באוכלוסיה ברמה סוציו-אקונומית בינונית ומעלה. יש בה שוק הנדל"ן פעיל, רמת הביקושים גבוהה , ומחירי נכסים מהגבוהים בארץ".

הדירות הזולות והיקרות ביותר ברמה"ש

כהן ויצחק מסבירים שהאוכלוסייה של רמת השרון מתבגרת. "בעיר קיים היצע נמוך יחסית של דירות למכירה, והאוכלוסייה הולכת ומתבגרת משום שמשפחות וזוגות צעירים מתקשים לרכוש דירות בעיר עקב מחירי הדירות הגבוהים וההיצע הדל", אומר יצחק.

בעוד שרמת השרון חרטה על דגלה את איכות החיים ורמת החינוך הגבוהה, הרצליה מתהדרת באזור תעסוקה והייטק מהמובילים בארץ, המרכז הבינתחומי, ואזורי בילוי וקניות מפותחים, אומר כהן. יצחק אומר שבמשך שנים רבות פיגרה הרצליה אחרי רמת השרון הן ברמת הביקושים לדירות והן במחירן, אך הפערים הולכים ונסגרים.

קבלו חדשות נדל"ן ישירות למייל