שוק הנדל"ן עם הביצועים החזקים בעולם? ב"פרופרטי ווייר" צופים ירידות במחירי הדירות בישראל

בשעה שמחירי הנדל"ן קרסו ברבות ממדינות העולם בעקבות המשבר הפיננסי העולמי, שוק הנדל"ן הישראלי הפגין עמידות, ועד מהרה גם עליות מחירים.

אך האם צפויות ירידות מחירים בשוק הנדל"ן הישראלי? בעולם מעריכים שהעלאת הריבית ב"שוק הנדל"ן עם הביצועים החזקים בעולם השנה" צפויה להוריד את מחירי הדירות בישראל, כך על פי כתבה שמתפרסמת היום (יום ב') במגזין הנדל"ן הבריטי Property Wire.

בכתבה נכתב שייתכן כי "ישראל, שהיתה השוק הכי חזק בנדל"ן למגורים השנה, עשויה לרדת מהמקום הראשון, אחרי שהיתה אחת הארצות הראשונות שהעלו את שיעור הריבית מאז החל המיתון העולמי".

מחירי הדירות בישראל עלו בשיעור של 12.5% ברבעון השני של 2009 - פי 2 מהעליות בשווייץ, המדורגת שנייה ברשימת שווקי הנדל"ן החזקים בעולם של חברת ייעוץ הנדל"ן הבריטית Knight Frank.

למרות שישראל ממוקמת "באחד האזורים הבלתי יציבים בעולם, ישראל הלכה כנגד הזרם העולמי של קריסת הנדל"ן", כותב מגזין פרופרטי ווייר. "זאת בשל מיעוט קרקעות מתוכננות לבנייה והן בשל הטבות מס למשקיעים".

עם זאת, העלאת הריבית באוגוסט משמעה אשראי יקר יותר, שעשוי לצנן את הביקוש למשכנתאות ( לכתבה על צניחה של 40% בביקוש למשכנתא ) ולהוביל לירידה במחירי הנדל"ן באמצע שנה הבאה.

בכתבה מצוטטים שלמה מעוז, הכלכלן הראשי של אקסלנס נשואה, ואורי גרינפלד, כלכלן בפסגות, שמעריך שמחירי הדירות יירדו ב-2010 "או לפחות תהיה האטה משמעותית בקצב רכישת הדירות".

ברנרד רסקין, מנכ"ל רי/מקס ישראל, אמר למגזין כי להערכתו המחירים בערים ירושלים, תל אביב ונתניה לא יירדו בשל ביקושים קשיחים לדירות מצד יהודים מחו"ל.

אך מכיוון שבישראל לא היה משבר אשראי קשה כמו בארה"ב, למשל, לא צפויה קריסה של ממש בנדל"ן, אומרת איילת ניר, הכלכלנית הראשית של איי בי איי. "המחירים וודאי יתייצבו ולא יצללו", מעריכה ניר.

בכתבה אף מציינים את הרפורמה במקרקעין, שצפוייה להזרים יותר קרקעות לבנייה אל תוך השוק, מה שעשוי להוריד את מחירי הנדל"ן. "הרפורמה תפנה אדמות ציבוריות לטובת פיתוח פרטי ותוזיל את עלויות הבתים", מסכמים ב"פרופרטי ווייר".