אקוויטי 1 של גזית גלוב מפרסמת תוצאות, מעלה תחזיות ומדווחת על רכישה של מרכז מסחרי בניו-יורק

חברת הנדל"ן המניב אקוויטי-וואן (סימול: EQY) , הנמצאת בשליטת גזית גלוב, דיווחה אמש לאחר סיום המסחר בוול סטריט על תוצאות הרבעון השלישי של השנה.

ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ- 66.8 מיליון דולר לעומת כ- 56.5 מיליון דולר, גידול של כ- 18.2% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקרו מאיחוד של Dim Vastgoed החל מהרבעון הראשון של שנת 2009. ה- N.O.I הסתכם בכ- 47.1 מליון דולר לעומת כ- 41.5 מיליון דולר גידול של כ- 13.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. גם בסעניף זה נובע הגידול בעיקרו מאיחוד של דים.

שיעור התפוסה בנכסי הליבה של EQY הסתכם בכ- 90.1%. ירידה בשיעור של כ- 0.6% וכ- 2.0% ביחס לשיעור התפוסה ברבעון הקודם וברבעון המקביל אשתקד, בהתאמה.

ה-Same Property N.O.I ברבעון ירד בשיעור של כ- 4.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, זאת בעיקר כתוצאה מגידול בהוצאות לחובות מסופקים וכן מתשלומי מיסים עירוניים גבוהים ביחס להוצאה שנצברה ברבעון המקביל אשתקד. בנטרול שתי הגורמים הללו ה-Same Property N.O.I ברבעון ירד בשיעור של 1.8%.

ה-F.F.O (תזרים תפעולי שוטף) הסתכם בכ- 31.3 מיליון דולר (0.36 דולר למניה) לעומת הפסד של כ-9.9 מיליון דולר (0.13- דולר למניה) ברבעון המקביל אשתקד. תוצאות הרבעון כללו בין השאר רווחים בהיקף של כ- 6.3 מיליון דולר (0.07 דולר למניה) כתוצאה ממכירה של השקעה במניות וכן רווחים בהיקף של כ- 2.3 מיליון דולר (0.03 דולר למניה) ממכירה של 2 פיסות קרקע. תוצאות הרבעון המקביל כללו הפחתה חד פעמית שאינה על בסיס מזומן בגין השקעה בחברת DIMבסך של כ- 32.7 מיליון דולר (0.44 דולר למניה).

בשורה התחתונה דיווחה החברה כי הרווח הנקי הסתכם בכ-15.3 מיליון דולר (0.17 דולר למניה) לעומת הפסד של כ- 21.4 מיליון דולר (0.29 דולר למניה) ברבעון המקביל אשתקד.

החברה דיווחה על גידול של 24.4% בשכ"ד בחוזים חדשים. במהלך הרבעון חתמה EQY על 43 חוזי שכירות חדשים בשטח של כ- 18.5 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ-11.83 דולר למ"ר. במהלך הרבעון חידשה החברה 81 חוזי שכירות בשטח של כ- 20.8 אלפי מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ- 11.5 דולר למ"ר, ירידה של כ- 3.2%.

בנוסף חידשה החברה 7 חוזי שכירות בנכסי ליבה בשטח של כ-13.1 אלפי מ"ר על בסיס אופציות שנתנו בעבר לדיירים, תוך הגדלת שכ"ד החודשי בהם בכ- 2.2%, לשכ"ד ממוצע של כ- 4.26 דולר למ"ר.

ליום 30 בספטמבר 2009, ל- EQY פרויקטים בפיתוח בעלות של כ- 35.6 מיליון דולר ופרויקטים בפיתוח מחדש בעלות של כ- 8.8 מיליון דולר. העלות להשלמת פרויקטים אלו מוערכת בכ- 3.1 מיליון דולר.

יחס החוב נטו לסך נכסים (בהתבסס על מחיר מנית EQY) הסתכם ליום 30 בספטמבר 2009 בכ- 43.8%. שכ"ד החודשי הבסיסי בנכסי הליבה של EQY הסתכם בכ- 10.70 דולר למ"ר, גידול של כ- 1.1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

ליום 30 בספטמבר 2009 לחברה מזומנים השקעות לזמן קצר וקווי אשראי בלתי מנוצלים בהיקף של כ- 245 מיליון דולר.

נציין כי ביום 29 באוקטובר 2009 השלימה EQY את רכישת המרכז המסחרי Westbury Plaza, בסכום של כ- 103.7 מיליון דולר, מחיר המשקף של כ-8%. Westbury Plaza הינו מרכז מסחרי בגודל של כ- 37.1 אלף מ"ר הממוקם במטרופולין של העיר ניו יורק ומעוגן ברשת Wal-Mart וברשת Costco. הנכס מהווה רכישה ראשונה של EQY במטרופולין של ניו יורק.

בנוסף, הנהלת החברה עדכנה את מדיניות הדיבידנד הרבעונית החל מהרבעון הרביעי השנה שבמסגרתה הקטינה את הדיבידנד הרבעוני המשולם במזומן ל- 0.22 דולר למניה חלף 0.30 דולר למניה. הקטנת הדיבידנד נובעת, בין היתר, מכוונתה של EQY לנצל טוב יותר את הונה להמשך צמיחתה בשנים הבאות תוך המשך שמירה על תשואת אטרקטיבית .

במקביל לתוצאות העלתה החברה את תחזית הרווח למניה לשנת 2009 לטווח של 0.98-1.01 דולר למניה לעומת תחזית קודמת ל-92-98 סנט למניה.