מלאי דירות שהולך ואוזל: ברמה"ש 26 דירות בלבד, המלאי בחולון - 350 יח"ד

מחקר חדש של פירמת רואי החשבון BDO זיו האפט מגלה שבחלק מערי ישראל מלאי הדירות החדשות למכירה מספיק לשנה או פחות - בחלק מהמקרים יש מלאי לחודש אחד בלבד.

נדגיש כי, הנתונים הינם על פי קצב המכירות הנוכחי בכל עיר ובאם לא ייפתחו פרויקטים חדשים לשיווק. הניתוח של BDO מבוסס על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. עוד נציין כי, מספר החודשים להם יספיק מלאי הדירות חושב על פי קצב המכירות הממוצע בחודשים ינואר-יוני 2009. מלאי הדירות הקיים אינו לוקח בחשבון מלאי דירות חדש בתהליכי בניה, אלא רק את מלאי הדירות הקיים "על המדף".

מהדו"ח עולה כי העיר עם המלאי הזעום ביותר היא רמת השרון. בעיר יש פחות מ-30 יחידות דיור חדשות, מלאי שיספיק לחודש אחד בלבד, אומרים ב- BDO זיו האפט.

במקום השני נמצאות חיפה וכפר סבא, עם 42 יחידות דיור כל אחת, כמות שתספיק ל-3 חודשים. בפתח תקווה, עם 516 יחידות דיור, תוך 3.5 חודשים ייאזל המלאי, אומרים ב-BDO.

בחולון ייאזלו הדירות תוך 5 חודשים - מלאי הדירות שם עומד על פחות מ-350. בראשון לציון, בה קיים מלאי דירות של 363 יחידות דיור, צפוי לאזול מלאי הדירות תוך 9.5 חודשים.

רפי צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת צבי צרפתי ובניו, הבונה את פרויקט "צרפתי סנטרל" בראשון לציון, אומר כי "אין ספק שראשון לציון, שמשמשת כבר למעלה מעשור כעיר לוויין מרכזית במרכז הארץ, ונהנית מביקושים גבוהים, שנמצאים בעלייה מתמדת, נמצאת היום במצב שבו ההיצע לא מדביק את הביקושים. קצב המכירה גבוה, אך לא נפתחים מספיק פרויקטים חדשים בעיר".

נזכיר כי, ראש עיריית ראשון לציון, דב צור, אמר לאחרונה ל-Bizportal כי כיום מדיניות העיר היא להגביל את קצב הבנייה ( לראיון המלא עם צור ).

עוד עולה מהדו"ח כי בהשוואה לסוף הרבעון האחרון של 2008, מלאי הדירות ברבעון השני של 2009 הצטמצם בכל אחת מהערים שנדגמו: בתל אביב קטן המלאי ב-22%, בגבעת שמואל ב-35%, ובבאר שבע הצטמצם המלאי בכ-56%.

אתר זזים - כל הבתים, כל המידע