ח"כ כרמל שאמה בכנס השמאים: "אנחנו בסוג של עיוות - המחירים יירדו בצורה ברורה בשנה הבאה"

ח"כ כרמל שאמה פתח אמש את כנס השמאים השנתי באילת.

לדברי שאמה, "אנחנו צפויים לראות ירידות מחירים בטווח של השנה הקרובה". בנוסף, התייחס ח"כ שאמה לתיקון 84 בחוק התכנון והבנייה: "תיקון 84 גם אם אינו מושלם הוא עדיף על המצב הקודם שבו הרבה שמאים היו נתונים לחסדי ראש העיר ותיפקדו יותר כחייטים מאשר שמאיים ותפרו שומות לפי מידת קרבת הלקוח לשלטון".

שאמה דיבר בכנס השנתי של ארגון שמאי המקרקעין בישראל במלון דן אילת. ח"כ שאמה שימש כיו"ר ועדת המשנה לרפורמה במנהל מקרעי ישראל והינו שמאי מקרקעין. בדבריו התייחס ח"כ שאמה למחירי הדירות בישראל, לרפורמה במינהל מקרקעי ישראל, ליוזמתו בנושא מס רכישה לדירות שניות, ולתיקון 84 לחוק התכנון והבניה.

"לא הגיוני שבמדינת ישראל תצטרך משפחה לשעבד 68 משכורות לדירה בעוד שבשיא הבועה בארה"ב נדרשו 56 משכורות לעניין", אמר שאמה. אנחנו בסוג של עיוות, והמחירים בשנה הבאה - בעיקר לקראת סוף השנה - לא יחזיקו מעמד וירדו בצורה ברורה. כבר היום שוק השכירות מתחיל להישבר. הוא לא שוק לוהט כבעבר גם מניית אפריקה ישראל נהנתה מהיצע וביקוש ועליות מחירים ומחזורים של מאות מיליונים מדי יום. כל זה בשוק שנראה משוכלל ואנליסטים וחוות דעת וצפי ורוד לעתיד. מי שדיבר על ירידות נחשב לרואה שחורות, כי מי חשב שהמניה תתרסק בעשרות רבות של אחוזים? אבל זה טבען של בועות: הן מוכחשות עד שהן מתפוצצות, כי הן משרתות סקטורים מסוימים".

לגבי תיקון 84 לחוק התכנון והבניה, אמר שאמה כי"המצב טרם תיקון החוק פגע במעמד ובאינטרס של השמאים אכן ישנם קולות שטוענים שהתיקון לחוק פגע בפרנסה של השמאים אך שמעמידים זאת ביחס לאינטרס הציבורי והשקיפות האינטרס הציבורי גובר. תיקון 84 גם אם אינו מושלם הוא עדיף על המצב הקודם שבו הרבה שמאים היו נתונים לחסדי ראש העיר ותיפקדו יותר כחייטים מאשר שמאיים ותפרו שומות לפי מידת קרבת הלקוח לשלטון. אני בהחלט מוכן לקדם ולשקול מספר שינויים שהועלו לריכוך תיקון החוק ולנושאים שייסעו לשמאים אך בלי לפגוע באינטרס הציבורי הרחב".

בהקשר להצעתו של שאמה להעלות את מס הרכישה ל-7.5% לדירות שניות, אמר שאמה:"נכון להיום, 50% מעסקאות המכירה זה משקיעים כשעד לא מזמן חלקם של אלה בעסקאות מכירה של דירות עמד על רבע. זה אומר שזוגות צעירים ומשפרי דיור נדחקים החוצה, ואת מקומם תופסים משקיעים. דירה זו השקעה טובה למשק, אבל לא ברגע שזה בא על חשבון אלה שצריכים אותה לצורך הבסיסי, שזה מגורים. הצעתי מבקשת להטיל מס זמני למשך שנתיים על המשקיעים. צריך להתייחס לזה כאל משהו מהיר, ישר לתוך הווריד, שיצנן את השוק ויעביר בחזרה למשפרי הדיור ולזוגות הצעירים 4,000 דירות בכל שנה".