צפי לירידה נוספת במחירי הדירות בארה"ב: 7 מיליון יחידות דיור בדרך לעיקול

לאחר יותר משנתיים של ירידות מחירים בארה"ב, שוק הנדל"ן האמריקני צפוי להיות מוצף במאות אלפי נכסים נוספים. גל עיקולי דירות נוסף צפוי בארה"ב, כך כך מדווח היום (יום ה') ה-USA Today.

מדובר בנכסים שבעליהם מפגרים בתשלומי המשכנתא, אך הם טרם עוקלו על ידי הבנקים למשכנתאות. ממחקר של חברת Amherst Securities Group עולה כי, כ-7 מיליון יחידות דיור ייכנסו לתהליך של עיקול על ידי הבנקים בתקופה הקרובה. זאת, בהשוואה ל-1.27 מיליון נכסים בראשית שנת 2005.

"יש מלאי אדיר בקנה", אומר דין בייקר, מנהל משותף במרכז האמריקני לחקר מדינויות וכלכלה, בראיון ל-USA Today. "תהליך העיקול לוקח הרבה זמן. אנחנו עדיין לא קרובים להתאוששות בשוק הדיור".

הסיבות העיקריות לכך שעיקולים לוחקים זמן הן, בין השאר: הטלת צווי השעיית עיקול על ידי מדינות מסוימות בארה"ב; וכן, הבנקים עמוסים לעייפה עם בקשות למיחזור משכנתא וביקוש למשכנתא.

"יש בקנה מלאי נכסים גדול המיועד לעיקול, והוא יגיע לשוק הדירות ויוריד את המחירים", אומר הכלכלן מארק זאנדי מ"מודי'ס", ל-USA Today. נציין כי, בתים מעיקול נמכרים מתחת למחיר השוק, על פי רוב, ומושכים מטה את ערכי הדירות באזורים בו הם נמכרים.