הרבור גרופ קנתה 164 יח"ד בקליבלנד: רכשה בהיקף 96 מ' דולר ב-4 חודשים

הרבור גרופ השלימה רכישת נכסים בהיקף כולל של 96 מיליון דולרים ב-4 החודשים האחרונים.

החברה, המוחזקת על ידי אלקטרה נדלן בשיעור של כ- 20%, רכשה כ-1,000 יחידות דיור ובניין משרדים בן שמונה קומות. ג'י צביבל, מנכ"ל הרבור גרופ ישראל, מוסר כי הוא מצפה "להזדמנויות רכישה נוספות בשנה הקרובה בארה"ב, בעיקר בתחום המגורים, הצפוי להתאושש לפני סוגי נכסים אחרים".

החברה דיווחה היום (יום א') על רכישת פרויקט מגורים הכולל 164 יחידות דיור בקליבלנד, אוהיו, תמורת 7.7 מיליון דולר. העסקה מצטרפת לרכישת מתחם מגורים באטלנטה, הכולל 660 יחידות, תמורת 33.9 מיליון דולר בחודש שעבר. הנכס נרכש בשיתוף עם חברת EGRE, שבשליטת יורוקום נדל"ן של שאול אלוביץ ומשפחת ויל.

באוגוסט רכשה הרבור גרופ בניין משרדים במרכז העסקים של העיר וושינגטון די.סי., מרחק הליכה מהבית הלבן, במחיר של 35.2 מיליון דולר בנוסף לרכישת 228 יחידות מגורים בוירג'יניה ביץ' תמורת 22.1 מיליון דולר.

צביבל אומר כי העסקאות האחרונות מעידות על תחילתו של גל של עסקאות בשוק הנדל"ן האמריקני, ובעיקר בשוק המגורים. "מתחילים לראות עלייה במספר העסקאות בשוק ואנחנו מצפים להרבה מאד הזדמנויות רכישה בשנת 2010, הן מבנקים והן מבעלי נכסים," אמר צביבל. "הרבור גרופ מתכוונת לפעול בצורה סלקטיבית לניצול ההזדמנויות שיצר המשבר בשוק. בזמן האחרון מורגשת גם עלייה משמעותית ברמת העניין של משקיעים שהדירו את רגליהם מהשוק האמריקני במשך שנים, המעוניינים לבדוק לראשונה אפשרות השקעה בארה"ב. גם אנחנו, לאחר שנים רבות שהתרחקנו מניו יורק, רואים שם לא מעט עסקאות מעניינות."

לדברי ג'ורדן סלון, יו"ר הרבור גרופ העולמית, שוק המגורים להשכרה צפוי להיות הראשון שיתאושש וזאת מכמה סיבות: "קצב התחלות הבניה הנמוך, הירידה במגמה של רכישת בתים בארה"ב, התמתנות בגידול באבטלה וחזרה לשכירות, בין היתר, מצד אוכלוסיית צעירות". סלון אינו צופה התאוששות בשנה הקרובה, אלא "המשך של מגמת ירידה בשכר דירה. אך בשל הגורמים שציינתי, סביר שנתחיל לראות שיפור בתחום המגורים להשכרה במחצית השנייה של 2011". הוא הוסיף כי נותרו עדיין שווקים מסוכנים מאד לפעילות בתחום הנדל"ן האמריקני, כמו מיאמי ולאס ווגאס.

קבוצת הרבור גרופ פעילה בשוק הנדל"ן בארה"ב החל משנת 1985 ומחזיקה בנכסים בהיקף של 2.2 מיליארד דולר בארה"ב, קנדה ואנגליה. נכסים אלו כוללים כ-800 אלף מ"ר משרדים וכ-14 אלף יחידות דיור. החברה מחזיקה במשרדים בנורפולק, ניו יורק, שיקגו, לונדון ורמת גן. הבעלות על הקבוצה מתחלקת בין אלקטרה נדל"ן 20%, לבין שותפים אמריקאיים וישראלים.