בריטיש ישראל מציגה תוצאות: רווח נקי של כ-122 מיליון שקל ברבעון השלישי

חברת בריטיש ישראל, בניהולו של עמיר בירם, מסכמת את הרבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים של שנת 2009 עם המשך גידול בהיקפי פעילותה.

הכנסות החברה מהשכרה ניהול ואחזקה של נדל"ן להשקעה, המהווה את פעילות הליבה של החברה, צמחו ברבעון השלישי של שנת 2009 בכ-17.5% והסתכמו בכ-181.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ-154.6 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2008. הגידול בסעיף זה נבע בעיקרו משיפור בהכנסות במרכזים מסחריים קיימים, וכן, כתוצאה מרכישת שני מתחמי משרדים במסגרת עסקת טמרס נדל"ן.

בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2009 רשמה החברה גידול של כ-13% בהכנסות מהשכרה ניהול ואחזקה של נדל"ן להשקעה שהסתכמו בכ-500.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 442.9 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2008.

בשורה התחתונה רשמה החברה ברבעון גידול ברווח הנקי לסך של כ-136.5 מיליון שקל (מתוכו מיוחס לבעלי המניות כ-122 מיליון שקל), בהשוואה להפסד של כ-13.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד (מתוכו מיוחס לבעלי המניות הפסד של כ-12.3 מיליון שקל).

את תשעת החודשים הראשונים של השנה סיכמה החברה עם של כ-321 מיליון שקל (מתוכו מיוחס לבעלי המניות כ-304 מיליון שקל), גידול של למעלה מפי-2.7 לעומת כ-115.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2008 (מתוכו מיוחס לבעלי המניות כ-114.5 מיליון שקל). יצויין, כי בעקבות החלטת הממשלה על ההפחתה בשיעור מס החברות, רשמה החברה ברבעון השלישי של השנה הכנסות מס חד פעמיות בהיקף של כ- 138 מיליון שקל עקב הקטנת ההפרשה למסים נדחים.

הצמיחה בעסקי החברה משתקפת גם בפרמטרים התפעוליים, ה-NOI, וה-EBITDA. ה-NOI הכולל של החברה הסתכם ברבעון השלישי של שנת 2009 בכ-120 מיליון שקל, גידול של כ-24% בהשוואה לכ-97 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2008. בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2009 רשמה החברה NOI של כ-338 מיליון שקל, גידול של כ-15% לעומת כ-294 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2008.

ה-NOI מנכסים קיימים, אותו מציגה החברה לראשונה בדוחותיה ומציג את השיפור בנכסי החברה בנטרול הנכסים שנרכשו במהלך התקופה, צמח ברבעון השלישי של השנה בכ- 9.6% לכ-104.1 מיליון שקל, בהשוואה לכ-95 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2008. יצויין, כי גם בהשוואה לרבעונים הראשון והשני של שנת 2009 חל גידול בפרמטר זה. הגידול נובע, בין היתר, מעלייה ריאלית בדמי השכירות, עליית , אליו צמודים חוזי השכירות וכן מאכלוס של בניין 6 בפארק אזורים בפתח-תקווה.

ה-EBITDA של החברה ברבעון הסתכם בכ-111 מיליון שקל, גידול של כ-23% לעומת כ-90 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2008. בתשעת החודשים הראשונים של השנה צמח ה- EBITDA בכ-16% לכ-315 מיליון שקל, בהשוואה לכ-271 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2008. הגידול בנתוני ה- NOI וה-EBITDA נבע בעיקרו מרכישת הנכסים במסגרת עסקת טמרס ומרכישת 50% מקניון הגבעה וכן, כתוצאה משיפור בביצועים התפעוליים של הנכסים שבבעלותה.

יצויין, כי ברבעון השלישי רשמה החברה עלייה בשווי הנדל"ן להשקעה בסך של כ-51 מיליון שקל, בהשוואה לעלייה של כ-69.7 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2008. בתשעת החודשים הראשונים של השנה רשמה החברה עלייה של כ-56.5 מיליון שקל, בהשוואה לעלייה של כ-289.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה בשנת 2008. הקיטון בסעיף עלייה בשווי הנדל"ן להשקעה נרשם בין היתר בעקבות השקעות ושיפורים שביצעה החברה בחלק מהנכסים, שטרם תרמו לגידול ב-NOI ולכן לא נרשמה בגינם עליית ערך.

הוצאות המימון נטו ברבעון הסתכמו בכ-178.7 מיליון שקל, בהשוואה ל- 184.9 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2008. בתשעת החודשים הראשונים של 2009 רשמה החברה , נטו, בסך 268.1 מיליון שקל לעומת כ- 424 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הקיטון בהוצאות המימון נבע בעיקרו מהכנסות מימון שרשמה החברה מתיק ניירות ערך וכן ממדד נמוך יותר בהשוואה לתקופה המקבילה. יצויין כי הוצאות המימון כוללות מרכיב מהותי של שערוך לא תזרימי של ההלוואות למדד המחירים לצרכן.

הונה העצמי של החברה, המיוחס לבעלי המניות, נכון ל-30 בספטמבר 2009 עמד על כ-1.58 מיליארד שקל. יחס חוב ל-Cap (נטו), המשקף את רמת המינוף של החברה, ירד בעקבות השלמת עסקת טמרס והרווחים שהחברה זקפה בתקופה ועמד בתאריך ה-30.9.09 על כ-73% - ירידה בהשוואה לכ- 77% ב-31.12.08.

בנוסף, במקביל לאישור הדוחות הכספיים, החליט החברה על חלוקת בסך 18.75 מיליון שקל (12.5 אגורות למניה). מתחילת השנה (כולל החלוקה הנוכחית) החברה חילקה והכריזה על דיבידנד לבעלי המניות בהיקף של כ-77.5 מיליון שקל (מייצג 57 אגורות למניה).

החברה שומרת על נזילות גבוהה: בקופתה מזומנים, שווי מזומנים, השקעות לזמן קצר, הלוואות ופיקדונות לזמן קצר בסך של כ-860.9 מיליון שקל. תזרים המזומנים של החברה מפעילות שוטפת, הסתכם ברבעון השלישי של השנה בכ-61.5 מיליון שקל ובכ-140 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של השנה. יתרת הנדל"ן להשקעה של החברה הסתכמה ב-30 לספטמבר 2009 בכ-7 מיליארד שקל.

טל גינזבורג, סמנכ"ל הכספים של בריטיש ישראל אמר היום: "אנו שמחים להציג רבעון נוסף של צמיחה בפעילות החברה. למרות המצב בשווקים אנו יכולים לומר היום, כי נכון למועד הדו"ח, המשבר לא נתן את אותותיו על התוצאות התפעוליות של החברה, כפי שמתבטא בגידול ב-NOI מנכסים זהים, בשמירה על שיעורי תפוסה גבוהים של כ - 97% בנכסים המניבים שבבעלותנו והתזרימים הגבוהים שהחברה יצרה מפעילות שוטפת. בתום הרבעון השלמנו את הרחבת קניון חדרה. בנוסף, החברה נמצאת בימים אלה בשלבי פיתוח והקמה של מספר נכסים (ביניהם הרחבת קניון אבנת, הרחבת קניון רחובות והקמת מבנה מסחרי בכיכר ציון) שהשבחתם תסייע להמשיך ולהציג שיפור בביצועים התפעוליים גם בעתיד."

בריטיש ישראל, בניהולו של עמיר בירם, הינה חברת נדל"ן המתמחה באחזקה, ניהול והשכרה של נכסים מניבים, בעיקר מרכזי מסחר ומשרדים. בבעלות החברה למעלה מ-20 נכסים, בשטח כולל של של למעלה מ- 400,000 מ"ר (חלק החברה), והממוקמים במיקומים אסטרטגיים ברחבי הארץ. הנכסים הבולטים שבבעלות החברה הם: גרנד קניון בחיפה, קניון רחובות, קניון אבנת, פארק אזורים בפתח-תקוה, בילו סנטר, קניון השרון, קניון לב אשדוד ועוד.