כלכלני ברקליס: משקיעים עשירים בכל העולם פוזלים לעבר שוק הנדל"ן בארה"ב

משקיעים עצמאיים עם סכום כסף נזיל של 800 אלף דולר או יותר מתכננים להגדיל את נתח ההשקעות בתחומי הנדל"ן השונים שכן מרביתם חוזים כי בטווח הארוך הם צפויים ליהנות מתשואות עדיפות על פני השקעה בשוק המניות ועל פני השקעה באגרות חוב, כך עולה מתוצאות סקר גלובאלי שערכו כלכלני ברקליס בתחילת שבוע שעבר.

מעיקרי הדו"ח עולה כי המשקיעים לא ממש מתרגשים מהחבטה שספג שוק הדיור במהלך המשבר, ואולי הנתון המעניין בדו"ח דן בכך שככל שלמשקיע סכום כסף גדול יותר, אחוז ההשקעה בנדל"ן גבוה יותר. אם לא די בכך, 35% מתוך 2,000 משתתפי הסקר טענו כי בכוונתם להגדיל את נתח ההשקעה בנדל"ן בשנתיים הקרובות.

משקיעים עשירים במיוחד, כאלו עם נכסים בשווי 48 מיליון דולר או יותר, היו גם המשקיעים הגדולים ביותר בשוק הנדל"ן עם נכסים בהיקף של כ-40% בממוצע מתיק ההשקעות.

בתוך כך, מהנתונים עולה כי השקעה בשוק הנדל"ן למגורים מועדפת לדעת משתתפי הסקר על פני שוק הנדל"ן המסחרי. 75% מהמשתתפים אמרו שהם רוצים להשקיע בשוק הנדל"ן למגורים, זאת בעוד 68% אמרו כי הם מעוניינים בהשקעה בתחום נדל"ן מסחרי.

נזכיר כי המיתון הכלכלי הגלובאלי גרר אחריו ירידות מחירים חדות בכל שוקי הנדל"ן הבולטים למעט שוק הנדל"ן האסייתי. על פי הנתונים בארה"ב, מחירי המחסנים, הבתים והחנויות צללו במדינה בכ-21% בממוצע בשלושת הרבעונים הראשונים של 2009, זאת בהמשך לירידה של 12% בשנה שעברה. להערכת כלכלני ברקליס, ירידת המחירים היא אחת מהסיבות המרכזיות מאחורי הנכונות לגידול ההשקעה בתחום הנדל"ן.

בהיבט הגיאוגרפי, משקיעים עצמאיים מהמפרץ הפרסי ומקנדה הראו על הכוונות הגדולות ביותר להרחבת החלק הנדל"ני בתיק ההשקעות שלהם. מן העבר השני, המשקיעים בספרד היו היחידים שהראו על כוונות להקטנת ההשקעה בנדל"ן בשנים הקרובות.

בשורה התחתונה, משתתפי הסקר סימנו את ארה"ב כיעד המועדף ביותר להשקעה מלבד למדינה ממנה הם מגיעים. להערכתם, שוק הדיור האמריקני מכיל את פוטנציאל החזר ההשקעה הגבוה ביותר. עם זאת, מספר משתתפים ציינו כי עלויות המימון מרתיעות במעט.

יצוין כי בסקר שערכו כלכלני ברקליס, בין החודשים אוגוסט וספטמבר, השתתפו 2,000 משקיעים עצמאיים, 40% מתוכם היו שווים בין 500 אלף למיליון פאונד. 40% נוספים מסך המשתתפים מחזיקים בנכסים בשווי שבין מיליון ל-10 מיליון פאונד. 10% החזיקו בנכסים בשווי של עד 30 מיליון פאונד ושאר המשתתפים מחזיקים בנכסים בשווי הגבוה מ-30 מיליון פאונד.